项目简介

打造中国 儿童“娱教商”主题MALL第一品牌   中国儿童产业发展潜力巨大 ，涌现掘金热潮     我国“4+2+1”的大家庭模式，独生子女不但承载着更大的希望，也倍受宠爱，长辈更是推波助澜，孩童的高消费之风越来越盛行。未来的20年内，由70后、80后、90后乃至00后出生的父母将占主导构成孕婴童消费市场的主体。年轻父母在孩子的生活、健康、教育的过程中，以生疏与无助为起点，且具有一定消费品位，个性独立，品牌导向性强；但在育婴教儿方面普遍没有经验，都迫切需要系统的育婴教儿的经验指导。这些父母们非常注重用品安全，讲究生活品质，在婴童商品的选择上占有主导地位，对孩子的生教养方面的要求也更高。     目前我国0-14岁的儿童人口约2.5亿。近十年来，经济快速发展推动的消费升级与产业升级共同促使我国儿童产业迅速崛起，目前我国儿童产业总规模已超一万亿人民币，未来十年内可望达到3万亿人民币，中国将成为全球较大的儿童消费市场，巨大的消费潜力吸引着众多企业的目光，新一轮儿童产品市场“掘金潮”即将引爆。     规划前景　     同人广场儿童城有专业的早教机构、尽职的资深教师、内容充实而生动的各种课程，可供平日工作忙碌的爸爸放心地将孩子交给专职老师。并且汇聚了种类丰富、品种齐全、具有品牌号召力的童装童鞋童玩产品，可供对孩子的衣食住行要求严格的妈妈随心选择。还能综合考虑培养儿童的思考能力、动手能力、创造能力，有数都数不过来的“乐高”、“木玩世家”玩具，可供孩子玩到“HIGH”；有多种新奇的游乐器械，可供孩子不断尝试，还有多个有趣的体验区。在这里，童年是如此的“乐趣纷呈”、如此的“乐不思蜀”。     同人广场儿童城将成为杭城家长的一站式早教、购物、餐饮、娱乐、休闲天地，儿童的欢乐体验中心。与杭州同类的现已交付运营的产品相比，如嘟嘟城的定位偏重职业体验，烂苹果乐园的定位偏重游乐体验，已运营的产品定位单一性特质比较明显，而同人广场儿童城则具有复合型优势。而这样的定位，不仅在杭州首创，在全国也具有前瞻性。这样的产品，拥有可预见的巨大商业契机，更将成为后来产品的示范。   开发商简介       浙江省省直同人集团（原浙江省省直机关后勤房地产开发有限公司）是由浙江省省级机关事务管理局投资设立的以房地产开发为主的国有独资企业。国家房地产开发企业一级资质2006—2010年连续五年“浙江省十大住宅产业领军企业”浙江房地产开发企业50强   ●位于西湖区古墩路萍水路口，杭州城西生活圈核心位置，营业面积20000㎡； ●国内首创以学前儿童教育培训为主题一站式孩童托管增值服务为核心的儿童MALL； ●综合学前教育、孕婴童MALL、主题餐饮、体验游乐、国际药妆馆五大业态于一体，为家长孩子提供一站式亲子互动场所； ●杭州儿童影视摄影基地； ●配套连锁商城、电子商务、直购手册、客服托管、安全接送五位一体无缝隙服务于家长和孩子。   纵横路网 古墩路、丰潭路、萍水路将项目密切围合，申花路、文一路、紫荆花路咫尺相邻。 地铁双线 西接地铁2号线，北邻地铁5号线。其中规划的三坝村站直接与同人广场相邻，搭乘城际更快交通工具，空间瞬间移换，便捷交通成就高效节奏。目前地铁2号线已开工，2017年通车。 便捷公交 快速公交2号线、K900、K74、303、91、10、17、349、89，纵横八方的立体交通网络构建便利城市生活。   购物  印象城（沃尔玛）、银泰城、西城广场、新武林商业中心、紫金广场购物中心等； 运动  政苑健身中心、浙江大学、同人·紫金欣苑文体中心、西城广场青鸟健身等； 娱乐  西城广场UME国际影城、银泰传奇奢华影城、翠苑电影大世界、银乐迪KTV等； 社区  政苑、府苑、冠苑、圣苑、和苑、文鼎苑等； 学校  文一路小学 、保淑路小学、学军小学等。   同人广场儿童城整体业态规划： F1 国际亲子馆-2850㎡——B座 韩国进口药妆、进口食品、少儿服饰、鞋帽、背包、运动品牌、户外用品、配镜、文具、休闲食品等。 F2 孕婴童生活馆-3300㎡——B座 孕妇装及用品、婴儿装、婴儿用品、日化品、食品量贩区、小童装、大童装、卡通主力店、童车、儿童家居、玩具、书店、休闲甜品等。 F3  早教中心-4980㎡——AB座 针对0-5岁幼儿，依据不同年龄与不同教育的需求，设计有系统的教材来启发婴幼儿的学习和发展。 F4 儿童娱乐体验馆-1600㎡——A座 卡通尼电玩、爱乐游童玩、儿童体验游乐、儿童拓展训练、儿童手工。 F4 儿童教育馆-3380㎡——B座 少儿英语、奥数基地、琴房、舞蹈、跆拳道、书法、美术、小语种外语等培训项目及儿童短时看护机构、手工创意、易趣科普等。 A座1-2层 主题餐饮-3000㎡ 儿童餐饮：KFC、必胜客等； 主题餐饮：外婆家、新白鹿等； 商务餐饮：两岸咖啡，星巴克等。 商业模式    ★连锁商城丰富的商品及贴心的服务，全方位满足准妈妈和0—14岁孩子的成长所需；  ★电子商务足不出户的购物便利，替您节约宝贵时间；  ★直购手册让您一个电话轻松解决购物难题，并同步享受优质服务保障。  ★托管和接送专业贴心一流的宝宝顾问团队让您的宝贝放心、安心享受一站式增值托管服务。     五位一体无缝隙服务于消费者！不管您是身怀六甲的准妈妈，还是工作繁忙的时尚都市妈妈，我们时刻准备为消费者提供五星服务。 经营特色 ★市场化经营，商场化管理        起跑线·儿童新天地采取"整体规划、招租经营、统一管理、自收自付",各柜相对自主经营,并以规范化的商场管理形成专业特色的经营管理模式。 ★全时段经营，全业态覆盖       起跑线·儿童新天地全年365天无论节假日还是工作日"5+2"全时段经营， “吃喝玩乐购学”全业态全面覆盖，满足0-14岁孩童各阶段成长所需。 销售价格 楼    层 销售均价（元/㎡） 一    楼 50000 二    楼 40000 销售政策 ●70年使用权，“同人”见证签约 使用楼盘目前投资市场竞争激烈，而物业70年的超长收租期具有一定稀缺性,市场竞争空白。同人方见证签约妥实项目的合法性和权威性。 ●二十年委托经营管理，前5年 固定返租（6、7、8、9、10%）第6年至第20年每年实际租金的90%作为投资回报。 同人广场儿童城是否成功运营需要商业整体市场化运作，商场化管理。借鉴五洲国际的销售模式从投资者中收回商铺经营权，不仅可以确保投资收入稳定，也能保障市场统一招商运营管理，使之做大做强。 ●满5年开发商承诺100%回购 同人广场儿童城70%为自主经营物业，规避非法集资的风险，降低投资者风险系数，体现开发商资金实力，承诺在五年之后可100%全额回购商铺。 ●提供五年期银行按揭 银行对同人广场儿童城的介入一方面可让项目增值潜力和安全性起到画龙点睛的作用；另一方面由于项目单价较高，按揭贷款可以降低投资门槛，让投资者小本赢大利。