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上海!!!申请共有产权保障房的注意事项 地点 条件 出售 全解析

来源:      编辑日期:2020-01-11 阅读次数:302

摘要:上海!!!申请共有产权保障房的注意事项 地点 条件 出售 全解析,一起来看看那些人适合申请上海共有产权保障房房。

正文:

2020年1月,上海公布 修改共有产权保障住房管理办法 非沪籍家庭符合条件可购买


非上海市户籍家庭同时符合居住证持证和积分、住房、婚姻、缴纳社会保险、缴纳个人所得税、收入和财产等条件的,可以申请购买共有产权保障住房。

下边我们一起来看看非户籍家庭申请的条件:

一、 持有《上海市居住证》且积分达到标准分值(120分);

二、在本市无住房,且在提出申请前五年内在本市无住房出售或赠与行为;

三、已婚;

四、现工作单位应当在提出申请所在地注册连续满一年。且在实际缴纳社会保险或个人所得税的单位连续工作满一年。但在同一个区内两个及以上实际缴纳社会保险或个人所得税的单位工作,且累计工作满一年的,可以提出申请;

五、在本市连续缴纳社会保险或者个人所得税满5年;

六、3人及以上家庭人均年可支配收入低于7.2万元(含7.2万元)、人均财产低于18万元(含18万元);2人家庭人均年可支配收入和人均财产标准按前述标准上浮20%,即人均年可支配收入低于8.64万元(含8.64万元)、人均财产低于21.6万元(含21.6万元)。

申请完毕后,需要在申请人工作单位注册地和实际居住地进行预审公示。

上海共有产权保障房供应标准

非本市户籍家庭人数为2人或3人的,购买一套二居室;

人数为4人及以上的,购买一套三居室。

申请人可以根据自身情况和房源供应数量,选择申请购买较小的房型。

本市非本市户籍申请家庭的房源供应将计划单列,郊区以区为主,充分利用好辖区内配建保障性住房房源;中心城区可申请市统筹大居房源,市统筹大居房源预计主要分布在浦东新区惠南镇、奉贤区南桥新城、松江区松江南站、嘉定区黄渡镇和宝山区顾村拓展等基地。待房源项目和价格明确后,将适时向社会和申请家庭公布。

 

上海共有产权保障房供后管理

1.居住证持证人购买共有产权保障住房,必须用于家庭自住,区住房保障机构不收取政府产权份额部分租金。

2.居住证持证人取得不动产权证未满5年,不得转让共有产权保障住房或购买商品住房。因特殊情形,确需转让共有产权保障住房的,该共有产权保障住房由区住房保障机构依申请程序回购。其他应当回购事宜,参照本市户籍居民共有产权保障住房相关规定执行。

3.居住证持证人取得不动产权证满5年,并同期在本市累计缴纳社会保险或者个人所得税满5年,自有产权份额部分,可向其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人转让或由区住房保障机构回购。凡共有产权保障住房购买人购买商品住房的,应当先将该共有产权保障住房转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人或由区住房保障机构回购。转让给其他符合购买共有产权保障住房条件的居住证持证人的,共有产权保障住房性质和政府产权份额不变。

4.共有产权保障住房由区住房保障机构回购的,回购价格为原销售价款加按照中国人民银行同期存款基准利率计算的利息。

温馨提醒:上海市共有产权房政策及上海共有产权房申请条件主要面对中低收入者,但对于购房者也需要理性。上海市房管局就提醒,市民在申请共有产权房时,应当充分估量家庭的经济承受能力、贷款申请资格、原住房置换等实际条件,做到量力而行。暂时无力购买共有产权保障房的,可选择廉租住房或公共租赁住房等其他住房保障渠道解决住房困难问题。

这么综合以上:

申请公共产权保障房的房屋所在,以及购买公有产权保障房的未满五年,以及满五年的出售管理办法,刚需购房,需要注意的就是未来这些地方是否能满足的需求的,譬如,子女入学,工作调动,共有产权保障房虽好,但是属于保障性质的,有一定购买的力的朋友,还是需要提前做好规划。


宝地佘山1号
项目位于上海松江区泗泾板块,旁边就是轨道交通9号线,可谓是无缝衔接。项目规划有14栋10层小高层住宅,共计约770套房源。项目周边有地铁9号线佘山站、G50沪渝高速、G60沪昆高速、G15沈海高速等,不论地铁出行还是自驾出行,都很方便。
宝地佘山1号二期于9月12日正式开盘,此次共推出404套房源,主力户型建筑面积80-120平方米,均价约41560元/平方米,具体一房一价。
想了解更多详情咨询宝地佘山1号售楼处:13818031687周经理
楼盘详情点击下方链接:
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宝地佘山1号
项目位于上海松江区泗泾板块,旁边就是轨道交通9号线,可谓是无缝衔接。项目规划有14栋10层小高层住宅,共计约770套房源。项目周边有地铁9号线佘山站、G50沪渝高速、G60沪昆高速、G15沈海高速等,不论地铁出行还是自驾出行,都很方便。
宝地佘山1号二期于9月12日正式开盘,此次共推出404套房源,主力户型建筑面积80-120平方米,均价约41560元/平方米,具体一房一价。
想了解更多详情咨询宝地佘山1号售楼处:13818031687周经理

所属区县:松江区
建筑面积:106254平方米
物业类别:
建筑类别:
装修情况: 毛坯
容 积 率: 1.66
物业公司:宝地仲量联行物业服务有限公司
楼盘地址:上海市松江区泗泾镇泗凯南路佘月路

占地面积:43847平方米
开盘时间:2019年9月12日
交房时间:2020年12月31日
产权年限:70年
总 户 数:770户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:上海宝绿置业有限公司
楼盘特色:学区房产,品牌地产,地铁楼盘,低首付,改善住宅

项目简介

宝地佘山1号地处松江区泗泾镇,位于佘山国家森林公园东侧。项目东临建设中的泗凯南路、西至嘉松南路、南依古楼公路、北靠泗凤公路,紧邻地铁9号线佘山站,由14栋10层小高层住宅和1幢商业中心组成。
项目内部以组团的结构形式进行总平面布置,以舒适的步行尺度,结合庭院,形成居住与生活并重的布局,各中心道路和绿化使得整个居住区联成一个整体。结合项目用地特点,小高层住宅楼呈行列式排布于地块内部,较大化享受景观、视野和阳光。

真实成交历史

日期 成交套数 成交总价 成交单价
1.05 2 648万元 *****
1.06 2 656万元 *****
1.07 3 950万元 *****
1.08 1 349万元 *****
1.09 2 671万元 *****
1.10 1 354万元 *****
1.11 2 662万元 *****
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小柯(在线)

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宝地佘山1号

宝地佘山1号A户型

参考总价: 330.00万/套
  • 参考首付:99.00万(3成)
  • 参考月供:12971元/月(30年)
  • 参考贷款:231.00万(7成)
  • 参考利息:236万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 80平米
居       室: 2室2厅1卫1厨
  • 卧室

    卧室均带飘窗 主卧朝南

  • 卫生间

    明卫通风性好

  • 客厅

    客厅带朝南大阳台

  • 厨房

    厨房朝北,全明

总  户  数:
楼盘位置:
宝地佘山1号

宝地佘山1号B户型

参考总价: 340.00万/套
  • 参考首付:102.00万(3成)
  • 参考月供:13364元/月(30年)
  • 参考贷款:238.00万(7成)
  • 参考利息:243万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 88平米
居       室: 2室2厅2卫1厨
  • 卧室

    卧室宽敞 带飘窗

  • 卫生间

    全明设计 通风性好

  • 客厅

    客厅宽敞带阳台

  • 厨房

    厨房朝北 宽敞

总  户  数:
楼盘位置:
宝地佘山1号

宝地佘山1号C户型

参考总价: 340.00万/套
  • 参考首付:102.00万(3成)
  • 参考月供:13364元/月(30年)
  • 参考贷款:238.00万(7成)
  • 参考利息:243万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 90平米
居       室: 3室2厅1卫1厨
  • 卧室

    主卧朝南,自带卫生间

  • 卫生间

    名卫设计 通风性好

  • 客厅

    客厅朝南,连接阳台

  • 厨房

    U型厨房设计

总  户  数:
楼盘位置:
宝地佘山1号

宝地佘山1号D户型

参考总价: 380.00万/套
  • 参考首付:114.00万(3成)
  • 参考月供:14937元/月(30年)
  • 参考贷款:266.00万(7成)
  • 参考利息:272万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 98平米
居       室: 3房2厅2卫1厨
  • 卧室

    主卧朝南,套房设计

  • 卫生间

    双卫设计 私密性好

  • 客厅

    客厅连接阳台

  • 厨房

    厨房宽敞 使用

总  户  数:
楼盘位置:
宝地佘山1号

宝地佘山1号E户型

参考总价: 460.00万/套
  • 参考首付:138.00万(3成)
  • 参考月供:18081元/月(30年)
  • 参考贷款:322.00万(7成)
  • 参考利息:329万(商贷5.4%)

注:房源仅供参考,具体信息可能有变,最终以实际到案场为准。

户型面积: 120平米
居       室: 3室2厅2卫1厨
  • 卧室

    主卧套房

  • 卫生间

    双卫设计 私密性好

  • 客厅

    客厅宽敞 连通阳台

  • 厨房

    厨房宽敞

总  户  数:
楼盘位置:

周边交通:

轨道交通:9号线佘山站
公交:松江45、67、187、191、95、97路、松青线、沪陈线南青线、松青线
自驾:G50沪渝高速、G60沪昆高速、G15沈海高速,沪松公路、泗陈公路、嘉松公路、嘉闵高架等

商业:三湘商业广场、保利悦活荟、山姆会员店、米格天地、松江万达广场等。

教育:泗泾幼儿园、泗泾小学、松江四中、上海师范大学松江泗泾实验学校等。

医疗:泗泾医院、上海第一人名医院、妇幼保健医院等。

交通:地铁9号线佘山站、G50沪渝高速、G60沪昆高速、G15沈海高速等。

休闲娱乐:佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园等。

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