融科瑷颐湾【售楼中心】

“昨天还是艳阳高照，今天就冷得彻骨，朝北的房子真是住不得，入冬的杭州，没点阳光会瞬间冻出感冒。”家住三塘小区的冯女士最近几天很郁闷，因为家里采光差，南北又不通透，屋子湿气很重，全家都染上了感冒。

的确，在杭州很多人买房的习惯是朝南的房间越多越好，较好连客厅都带朝南阳台，我们把这种房子叫做：阳光普照。而当下十分流行的一种89平方米户型，已经基本能做到如此。在融科瑷颐湾，笔者也找到了这种畅销户型。

温州客户一人买好几套

89㎡南向3居一下子成了稀缺品

透明售房网数据显示，11月2日~11月8日当周，融科瑷颐湾交易在万达板块遥遥当先。据悉，上周日仅两天又有近20组客户下定，而他们选中的几乎都是89平方米南向3居户型。

“最近卖得较好的户型之一就是这款89㎡户型，11月份交易中占比高达8成，我们销售都抢着这个户型卖，每天在微信群里都在为客户抢房、保留房源操碎了心。”融科瑷颐湾项目负责人告诉笔者，最近从温台赶过来买房的客户特别多，而且都是组团购买，一个人买好几套。还有一个有意思的现象，最近购房的客户多为一次性付款。

城北汽车城老板温州人赵先生是个典型例子，他不光自己一次性付款买了一套89平方米，同时还介绍自己的老乡买了两套，“我的一个客户是融科瑷骊山的业主，我去拜访的时候觉得房子的品质不错，特别是园林景观让我很意外，知道融科在城北还有一个项目，我就过来看看，没想到一看就立马下单了。”

赵先生告诉笔者，他的两个老乡都是搞建筑、设计方面的，一看瑷颐湾的外立面和它的精装会所，也决定立马各买了一套89平方米C5户型。“他们说，瑷颐湾这样的投入真是可以与豪宅相媲美了，一些用材也是花了血本的。”

南向采光面很重要

朝南的房间越多越好

为什么瑷颐湾89平方米的户型那么抢手？说白了，关键还是采光好。这也是笔者首次参观实体样板房后的一个感受，三开间阳光很充足，近10米的大面宽、6.6米的短进深，南北通透，每个空间格局都没有多余的遮挡和浪费。

“南向三居室的墙体呈立体水面，避免了奇偶层挑高阳台的退层设计造成的光线遮挡，三居室每天都有很充足的采光。即使是杭州阴冷、潮湿的冬天，室内也能保持温暖、干湿适度，而且采光面大，对老人、小孩的健康都十分有益。两间朝南的卧室，除了主卧，还能给老人或小孩也留出一间。让全家居住都舒适。”韩霖道出了瑷颐湾设计中的人性化细节考量。

“一些89平方米中间套，虽然南向三开间，但双层挑空阳台及主卧内凹的规划，使得南向外墙不在一个平面，导致南向三房一年中每天都有两房有采光差，失去了三房的真正意义。”一位熟悉户型设计的业内人士向笔者透露，采光面好的户型在同面积段产品中优势非常明显，南方人对此很讲究。

北部软件园一家动漫公司的高管金先生因为平时工作忙，经常加班，希望在公司附近买个三房过渡，但挑了一圈，最终还是选择瑷颐湾，“朝南的房间越多越好，这样采光就很好，除了这些，还可以看见小区中央景观和沙滩泳池，这样我一天精神都倍儿爽。”

当然，最吸引金先生的还是瑷颐湾的高档会所，因为已经建成，像恒温游泳池、健身房都已经在静待业主，这些看得见的配套直击金先生的心，对于还是单身的他来说，保持一个健康的生活态度非常重要。“小区会所先落成的很少见，关键装修也很考究，简直就是豪宅品质。”

百变空间创新格局设计

限度保留了三间卧室尺度

为什么是1.5卫而不是2卫？当下，89平方米三房越来越流行设计两个卫生间，几乎成了标配。但事实上，住过这种三房的人都深有体会，虽然主卧多了一个卫生间，但大多这个卫生间都会被“荒弃”，顶多也只是抢厕所的时候不至于憋得慌，而且这个卫生间放在主卧，一般有生活经验的人会告诉你：太潮湿。

正是基于大量对购房者生活经验的搜罗，融科瑷颐湾创新地设计出1.5个卫生间。“其实两个卫生间在很多时候是一个浪费，我们的1.5卫在原有的标准干湿分离卫生间基础上，又开辟出一个0.5独立如厕位。这样也解决了早上抢厕所的尴尬，同时也多出一个尺度不错的次卧，达到真正意义上的三房。”韩霖说，其实购房者一开始并不了解，但经过我们解释后，他们对这个户型顿生好感。

如果只需1卫，那也可以打造百变空间，这个0.5卫可以变成步入式衣帽间；小孩淘汰下来的玩具、衣物的收纳间；甚至可以是储物间。

“我觉得这个户型相比周边其他楼盘同面积户型，实用性更好，每个房间都在10平方米以上，一点都不局促，次卧要摆些柜子、绿植都绰绰有余，关键是爸妈来住，也有一个独立的房间，放一张1.8米宽床也没问题。”在城西银泰旁的口腔医院工作的李医生仔细跑遍了万达板块的几个楼盘，最终他选择瑷颐湾的89平方米作为自己明年的婚房。

笔者也为购房者算了笔账，如果是把其中一个卫生间省去，那么像瓷砖，按照13平方米的面积，普通瓷砖200元/平方米来算，就可以省去大约2600元；淋浴房搭建可以省去大约3000元左右，淋浴花洒和面盆龙头如果是科勒普通款的，加起来也要5000元左右，那么粗略算下来，这样的设计至少可以省去约10000万元的装修费用。

不管是刚需还是改善，住得舒服才是最重要的，而瑷颐湾的这个创新设计无疑赢得了更多实用主义者的青睐。