杭州市楼市分析-：坚决遏制房价过快上涨。结合外部环境，我的理解是，不涨不跌应该是新一轮调控的主基调。也就是市场将进入横盘期，滞涨而不是断崖式下行应该是监管层所愿意看到的局面。当然，结合杭州市场，前两年冲的比较猛的板块会冷一冷，比如临安，隐性供应量达到11000多套，房价短时间翻了两倍，本土客群基本完成改善动作，外部外溢受轨道交通制约还需要一两年以后才能显现。再比如萧山市北和南部卧城板块，未来供应量都比较大，甲方爸爸的定价应该会进一步趋于保守。所以，还是一句话，接下去买房，不要期盼着一年数倍的涨幅回报，而应该从更为长期的时间周期去衡量审慎把握。毕竟，中国的房地产，尤其是核心的两大湾区，粤港澳，长三角仍然值得长期持有物业。

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售楼部通知，德信网新奥体之星楼盘2019-5加推，均价19500元/平方,(富阳区)

德信网新奥体之星最新动态

2020-12-30动态:德信网新奥体之星资讯
摘要:德信网新奥体之星在售27方（仅剩几套）、42方、55方LOFT公寓，精装交付，均价19000元/平，总价约50～90万/套，详情咨询400-850-7908。
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2020-08-24动态:德信网新奥体之星资讯
摘要:德信网新奥体之星现在在售54号楼，建面42方，折后总价81-85万，详情咨询400-850-7908。
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2020-07-22动态:跳涨、冒雨哄抢？首付40万起的LOFT，4天交易300套！如此疯狂 | 奥体之星
摘要:跳涨、冒雨哄抢？首付40万起的LOFT，4天成交300套！如此疯狂 | 奥体之星
内容:

目前已有一些上市电影，产自富阳。

◆《富阳发布》：北影（杭州）电影产业基地正式开工。基地位于富春湾新城「双文」板块内，规划用地400亩，计划建筑总面积约达62万方，总投资35亿元。

富春湾新城即富阳原来的江南新城，杭黄高铁开通后，高铁富阳站就设在新城内，是富阳区迈入高铁时代的南大门。

电影产业基地一期将引进美国传奇3D公司、青年电影制片厂、奇观影像文化体验中心；二期将建设影视创作中心、文化交易所、大师工作坊、动漫创作基地、影视主题商业街、四星级酒店等。

目前已有37个项目同步签约落户产业基地，还有一批影视界名人，如中国前十编剧之一、盛名导演龚应恬已在此成立工作室。

杭州组织部数据显示，去年，新接收应届高校毕业生7.93万名，连续三年突破7.5万人；海外高层次留学人才，累计引进2.9万人。

而“互联网、科创”的风暴中心——滨江和未来科技城，正是年轻人最青睐的优选之地。

我身边的志刚和晶晶，也是这轮洪流中涌入的90后。

他们是一对校园情侣，杭电计算机系毕业。校招时，志刚顺利进入阿里成了一名程序员，在未来科技城上班。

晶晶相对坎坷些，投了多份简历，最后就职于滨江某互联网公司。

因为工作地点相隔太远，交通时间成本巨大，双方只能各自租房，加上“996”的工作节奏，一周最多有一天时间见面、约会。

工作时间短，积蓄不多。老家来自河南农村，支持有限。算来算去，勉强能凑到40来万。

但在滨江或者未来科技城旁，太难实现了。

换工作吧，也舍不得，公司不久前拿到了B轮融资，有一部分股权激励。

所以，位于银湖科技城的奥体之星简直是为这对情侣度身定制的。

先看滨江方向。杭富城铁将与贯穿滨江的地铁6号线相连，预计2020年通车。

从奥体之星南侧的科创园站出发，3站到之江，7站到滨江，12站到滨江天街。无论上班、购物，或去奥体看演唱会足球赛，将来都方便，而奥体之星距离科创园地铁站直线距离只有300米。

同样将于2020年建成的，还有彩虹快速路西延段。

双向6车道，时速80公里。经之江大桥，可快速到达滨江。经紫之隧道，还可到达城西。

再看未来科技城方向，往北穿过万丈山隧道，直线约10公里就到西溪金融岛。比青山湖过去还要近。

此外，地铁3号线小和山之线，也有望向南延伸，与6号线相接。

将来，志刚和晶晶若住到这里，一个往北自驾，一个往东地铁，上班时间都能控制在合理范围内。

走出奥体之星门口，你会发现：外面其实也是一座城。

根据之前公布的千亿级《之江文化产业带规划》，以钱塘江杭州段为轴线，将形成“一带一核五级多组团”空间开发格局。

其中，包括银湖在内的大之江，将作为仅此核心，重点发展文化产业。

而奥体之星门前的银湖科技城，与滨江、未来科技城，并称“杭州高新产业黄金三角”，也是浙江省首批37个特色小镇之一。

浙大网新，富春硅谷，浙江大华技术股份“智慧物联网产业园”，京东电子商务产业园，中国（杭州）跨境电子商务综合体实验区富阳园，中国跨境电子商务东洲内河国际港等大型产业园，是杭州科技产业，智造产业，创新创业产业聚集区，大批高精尖国内外人才云集。

正培40多家成长型企业，预计总产值533亿。按规划，5年内还将培育招引100个高新产业项目。未来2-3年，新增1.5万名研发人才。

预计3年之内，还将新增2所公办幼儿园、2所公办小学、1所公办中学。

而此外，远近闻名的银湖实验学校已开学；刚公示方案的银湖小学，也距项目不远，规划36个班，师生1800名。

环形路、科创园轨道交通、银湖科创城等商业综合体，和银湖医院，也都进入启动阶段。

目前因为修路而导致的相对拥堵的交通，也将在不久的未来，变成实质性利好。

富阳，未来至少有三大重量级利好短期就能兑现。一是亚运会。富阳将承办第19届亚运会中的不少项目，首批的手球、射击、射箭等场馆，都已经开建。这对富阳的城市面貌升级，会是千载难逢的机会。

二是开通的杭黄高铁。杭州的西面，风景秀丽，环境禀赋异人，是很多人心头度假养老的目的性城市，高铁的开通，能带来更多的外省人士。到时候，上海人就不用再去住莫干山一夜小几千的“洋民宿”，直接来富阳感受黄公望铺陈的大山大水。

这使得这片区域，更像是杭州的“钱江世纪城”。只不过钱江世纪城是萧山融合杭州的前沿阵地，而这里是富阳融入杭州的桥头堡。

而翻阅钱江世纪城这些年的成长，几乎跑赢了杭州所有区域，当滨江和萧山两大强势板块溢出的需求在此汇合时，其自身已成长为杭州面向未来的新封面。

有了好的地段和配套，如果想要获得更大的价值，必须得关心产品。

建筑层高约4.2米，上下都是全景落地窗，主力户型为41-55方，较低起价70万起，也就是说首付40万。

2房2厅的格局，无论是简单的收纳，还是再布置一个下棋或喝茶的小天地，都非常美妙，只要你愿意，还可以在餐客厅和卧室之间，设一道移门，做到真正意义上的独立三房。

甚至还可以在大面积落地窗前，再隔一处空间做阳光多功能房，晾晒也好，茶室也好，你喜欢才是较好。

上层的小房间最多变，可改造成书房或茶室，工作日招待客户，休息天私人独享，肯定是跃层住宅般的享受。

它就像一个不断让你惊呼wow的魔术师，口袋、衣袖、帽子里都隐藏了无数的小天地，腾挪之间，尽情发挥你对空间的想象力。

未来，哪怕要创业，也不愁没地方注册公司。奥体之星就能满足跨境电商、互联网办公等需求。

项目还安排统一装修，省去业主装修烦恼。

还有敲黑板划重点：拿下一套奥体之星，首付只需40万起。

这是什么概念？克而瑞数据显示，杭州市区（含余杭、萧山）今年1-4月交易的商业地产中，首付40万上下的，一共只有5个盘，主要集中在余杭，还是平层。

除了完善的轨道交通，银湖科技城，与滨江、未来科技城，并称“杭州高新产业黄金三角”，奥体之星项目正对面就是银湖公园，建成后将有樱花跑道，闲暇之余，1公里以内还有商业广场，目前肯德基星巴克已入住。

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（责任编辑：小柯网）