春风印月里本周加推特价房，均价10000元/平方

     
2021-06-27动态:桐乡城西【2021】12号地块成交楼面价12239元/平米
摘要:6.24日，桐乡市区梧桐街道再迎一宗宅地出让（桐土储【2021】12号地块），位于桐乡城西。
内容:

6.24日，桐乡市区梧桐街道再迎一宗宅地出让（桐土储【2021】12号地块），位于桐乡城西。

　　地块正式开拍之前便有4轮报价

　　由此可见地块拥有一定热度

　　开拍之后便是非常规律的每轮350万元的竞价幅度

　　往上竞价

　　直至第25轮有房企直接加价3500万元

　　直接推快竞价节奏

　　点击查看大图

　　第38轮地块进入熔断竞配建

　　最终，经过93轮竞价

　　桐乡市方洲荣耀置业有限公司&鸿翔

　　以楼面价9855元/㎡+6700㎡配建竞得

　　总价4.775亿元，溢价率49.2%

　　实际楼面价12239元/㎡

　　地块区位

　　该宗商住地位于桐乡市梧桐街道环城西路东侧、振兴东路南侧，地块东侧为在建中的匠心好园项目，地块南侧不远处则是刚刚创下城西地价记录的苏州启祥地块。

　　同时，地块周边也属成熟居住区，配套丰富。

　　医疗资源方面有桐乡市妇幼保健院、桐乡市皮肤病防治医院。

　　教育配套方面有桐乡市第七中学、石门路小学还有新建的九年制民办学校众善小学等。

　　距离桐乡老市中心东兴商圈大概3公里左右的距离。

　　这些成熟的配套，都是该地块的加分项。

　　地块周边近两年来出让的宅地则有海伦堡文星花苑地块、匠心好园地块和苏州启祥地块。来看一下这几宗地的出让情况。

　　苏州启祥地块2021年6月2日出让，由苏州启祥企业管理有限公司（上坤&紫金）以楼面价9993元/㎡+6100㎡配建竞得，总价17250万元，溢价率43.8%，实际楼面价超过18000元/㎡。

　　匠心好园地块2020年6月19日出让，由桐乡市匠心房地产开发有限公司竞得，总价61340万元，楼面价6361元/㎡，溢价率76.57%。

　　海伦堡文星花苑地块2019年2月14日出让，由嘉兴勤达房地产开发有限公司（海伦堡）竞得，总价17350万元，楼面价4853元/㎡，溢价率33.53%。

　　地块详情

　　桐土储【2021】12号地块

　　地块位置：桐乡市梧桐街道振兴西路南侧、环城西路东侧；

　　出让面积：22023.44平方米；

　　土地用途：城镇住宅用地 ；

　　规划容积率：1.0-2.2；

　　规划建筑密度：不大于30%；

　　绿地率：不小于35%；

　　土地使用权出让年期：70年；

　　动工及竣工时间：交地之日起12个月内开工,自约定开工之日起24个月内竣工；

　　地块起始总价32000万元，起始楼面价6605元/㎡，很高限价47750万元，限定楼面价9855元/㎡。

　　地块红线图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　此外根据地块红线图规划。建筑高度：A区≤80米，B区≤62.25米，C区≤56米，D区≤49.75米。

　　从地块条件来看，土地面积22023.44㎡，地块本身体量不算大，但整体地貌方正，属性纯正没有其余出让条件，1.0-2.2的容积率结合地块的限高，预计开发商会打造小高层和高层产品，建筑应该会呈西北高、东南低的形态排布。

　　地块现场图 来源：浙江省土地使用权网上交易系统

　　目前城西板块内新房项目仅剩下一个匠心好园，且所剩房源不多，6月2号刚刚拍出的地块从容积率来看为别墅用地。

　　因此今日的这宗地块对城西板块高层、小高层的新房房源是一个补充，另外城西因为城市界面更成熟，土地储备相对城北、城南而言更为有限，如果到时没有新的地块出让，当它入市时面临的竞争压力相较其余板块也会更小。

　　城西板块在本月2号时算是彻底火了一把，文华小区西侧的商住地拍出了超过18000元/㎡的实际楼面价，但这宗地预计打造的将会是低密产品，其不俗的溢价能力也是开发商考虑的一个方面。

　　今日出让的宅地则很明显将会是小高层和高层产品，但再次让城西触及到了“万元地价”，显然这次土拍反应出来的情况要更加真实，包括房企对区域的认可和预期，购房者对区域的认可和预期等等。

　　城西，也终于要迎来属于它的时代了吗？

    
春风印月里-基本信息:
所属区县:浙江省,嘉兴市
建筑面积:86000平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:2.00
物业公司:浙江鸿城物业股份有限公司
楼盘地址:嘉兴桐乡临杭经济开发区河山张桥路与桐德公路交汇处
占地面积:30000平方米
开盘时间:2021.07.03
交房时间:2023.10.31
产权年限:70年
总 户 数:594户
绿 化 率:31.00%
开 发 商:桐乡金鸿嘉置业有限公司
销售地址:桐乡河山张桥路与桐德公路交汇处

春风印月里，矗立于临杭新区-河山，长三角城市中心地带，申嘉湖、杭练高速环绕四周，桐德公路、临杭大道贯穿桐杭，S13高速“桐乡西”出口斜贯境内，邻高速口，近高铁站，交通便捷，通达全域。项目总建筑面积约8.6万平方米，由6幢高层建筑组成，与河山科大系产品合力打造城央品质生活示范区，称鼎河山人居3.0时代。项目紧邻河山派出所新址，咫尺科大河山商业中心，全系生活配套一应俱全，轻松将生活、商业、休闲、教育、医疗、行政等资源纳入生活圈，近享全龄段教育学知资源，300米河山中心学校，600米河山中心幼儿园，匠心为居者构筑建筑面积约72-128平方米环抱式全龄化品质智慧社区。打造河山品质生活标杆，以匠心致敬非凡人生！

● 商业：项目自带2000方，河山商业中心，民通超市，世纪联华，桐乡吾悦广场；

● 学校:河山中心学校，世纪花幼儿园，中心幼儿园，桐乡高中；

● 医疗资源：河山医院；桐乡第1人民医院、妇保院、中医院；

● 旅游景点：国家AAAAA级风景区乌镇，毛家浜风情小镇、红杉邨景区，矛盾故居等

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