凤玺云著府位于余杭区凤新路与科技大道交叉口,由金成集团&保亿集团&广西建工开发,物业是金成物业。 凤玺云著府高层1、5、6号楼共191套房源，户型建筑面积约95-129方，均价29000元/平方米（其中装修标准3000元/平方米）。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 凤玺云著府区位图 近期摇号 预售时间:2020-09-11 价格 : 高层29000元/方 楼栋 : 2# 面积 : 装修 : 精装 冻资 : 无房无贷75万，二套150万，全款250万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 64 12 32 20 入围条件 - - - 报名人数 1926 4 178 1744 摇中概率 3.3% 100% 19.2% 1.5% 09.11预售时间 9.15-9.17登记时间 09.18补交资料 09.19意向公示 09.21摇号时间 待定选房时间 凤玺云著府位于东西大道与凤新路交汇处西南角（菜鸟总部旁）,由杭州金虹置业有限公司开发。专家点评：凤玺云著府占地约2.9万方，体量稍小于杭语蓝庭，规划建设9幢17-18F高层和一幢公共配套建筑，主出入口面向杭语蓝庭，四周的道路均在规划建设中。 整体容积率2.2，总户数588户，供应量不大，参照杭语蓝庭首开报名人数2k+，两项目客群基本重合，因此去化不会成为问题。价格大概率参考隔壁，2.9w（含精装）逃不掉了。 从户型分布来看，楼王1#均为129方大户型，其余楼幢中间套均为95方，整盘以小户型为主。 总结周边配套情况： 【交通】地铁16号线（在建）凤新路站约800米等； 【学校】余杭区大禹小学约550米、余杭区凤凰小学约500米、余杭中学约800米等； 【产业】菜鸟网络产业园200米、人工智能小镇约1.2公里等； 【商业】万达广场约1.1公里、江南时代购物中心约840米等； 整体来说，最强优势还是一路之隔处的产业，以及科技城1.0强大的吸虹效应之下，产业的溢出。学校、商业、交通水平中等，没有太大的优势，因此这个项目针对是人群主要是这城西科技城一带的上班族，购买这一片主要以刚需、自住为主。

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