航行前宸湾:高层9、12、14号楼未售
来源:3721 编辑日期:2021-03-11
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摘要:航行前宸湾还剩高层9、12、14号楼未售,户型建面约99、102、111方,开盘时间待定。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
万科航行前宸湾位于杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发,物业是杭州万科物业服务有限公司。
航行前宸湾还剩高层9、12、14号楼未售,户型建面约99、102、111方,开盘时间待定。 以上信息仅供参考,具体以售楼处为准
航行前宸湾效果图
近期摇号 预售时间:2021-08-10
价格 : 高层30382元/方
楼栋 : 9#、12#、14#
面积 : 98-110方
装修 : 精装3500
冻资 : 首套85万,有贷款记录及一次性170万
验资 :
车位 : 时间:待定 ,价格:待定
房源类型
全部
人才
无房
有房
房源套数
189
37
152
-
入围条件
-
-
-
报名人数
1081
65
1016
-
摇中概率
17.5%
63.2%
14.6%
-
08.10预售时间
8.14-8.16登记时间
08.17补交资料
08.19意向公示
08.24摇号时间
待定选房时间
航行前宸湾位于杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发。
专家点评:
2020年3月6日,万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地(余政储出〔2020〕4号),楼面价20308元/㎡,溢价率23.08%。
根据出让要求,该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡,且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。
根据出让要求:地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化,立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主,不得采用涂料、面砖材质,建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。
周边配套:
【交通】10号线吴家路站约400米,4号线、10号线杭行路站约500米,上塘高架
【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等
【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等
【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等
地段潜力:★★★★☆
勾庄板块内空地多,想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念,城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起,未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城,也许还要再加个银泰城,板块内地铁线路就有三条:2号线、4号线、10号线。
万科前宸虽然不如幸福里位置佳,但也非常靠近核心区,占据了一个非常具有想象力的位置。
周边界面:★★★★☆
上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来,道路畅通,东面沿着河道,南面为学校,西面为空地待建,北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。
开发商品质:★★★★☆
万科在杭州水平算是中等偏上,属于中规中矩的一类,操盘能力强,有打造复合产品的能力,代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、万科杭宸等。
一二手房价格倒挂:★★★☆☆
目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等,小户型交易火爆,其中万科杭宸精装相对价格高一些。
万家之星挂牌均价均价3.48万/平,最近成交的一套小户型单价约3.13万/平;海德公园挂牌均价3.13万/平,最近成交的一套小户型单价约3.14万/平;万科杭宸挂牌均价3.59万/平,最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。
其中,同为万科“宸”系的万科杭宸最具对比性,根据杭宸的二手价格,万科前宸与之倒挂约3-4k!
(责任编辑:xixi)
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