万科航行前宸湾位于杭州市余杭区杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发,物业是杭州万科物业服务有限公司。 航行前宸湾目前仅剩余高层9#、12#、14#楼待售，户型建面约99、102、111方，开盘时间待定。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 航行前宸湾实景 近期摇号 预售时间:2021-08-10 价格 : 高层30382元/方 楼栋 : 9#、12#、14# 面积 : 98-110方 装修 : 精装3500 冻资 : 首套85万，有贷款记录及一次性170万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 189 37 152 - 入围条件 - - - 报名人数 1081 65 1016 - 摇中概率 17.5% 63.2% 14.6% - 08.10预售时间 8.14-8.16登记时间 08.17补交资料 08.19意向公示 08.24摇号时间 待定选房时间 航行前宸湾位于杭行路与郁宅路交叉口,由杭州名城博园置业有限公司开发。 专家点评： 2020年3月6日，万科以27.7亿元竞得良渚新城杭行路东、桥良路南地块宅地（余政储出〔2020〕4号），楼面价20308元/㎡，溢价率23.08%。 根据出让要求，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于27000元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29700元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。即限精装均价30500元/㎡。 根据出让要求：地块配建不少于地上总建筑面积5%比例的公租房。住宅建筑外立面需全部公建化，立面材料以金属板材或石材干挂或玻璃幕墙为主，不得采用涂料、面砖材质，建筑阳台必须全部设置封闭式阳台。 周边配套： 【交通】10号线吴家路站约400米，4号线、10号线杭行路站约500米，上塘高架 【学校】杭行路小学一路之隔、良渚第二中学约2.2公里等 【产业】勾庄工业园约1.1公里、千年舟科技文化创意园约1.1公里等 【商业】城北万象城约600米、上亿广场约1.9公里等 地段潜力：★★★★☆ 勾庄板块内空地多，想象力大。现在这一片打响了“北部新城”的概念，城北CBD正在以肉眼可见的速度崛起，未来这里将迎来城北万象城、良渚星创城，也许还要再加个银泰城，板块内地铁线路就有三条：2号线、4号线、10号线。 万科前宸虽然不如幸福里位置佳，但也非常靠近核心区，占据了一个非常具有想象力的位置。 周边界面：★★★★☆ 上文已经列举了周边界面实拍。目前看下来，道路畅通，东面沿着河道，南面为学校，西面为空地待建，北面为刚售罄的沁澜。东北方向汽车城界面较为一般。 开发商品质：★★★★☆ 万科在杭州水平算是中等偏上，属于中规中矩的一类，操盘能力强，有打造复合产品的能力，代表作品有地铁万科天空之城、万科良渚文化村、万科杭宸等。 一二手房价格倒挂：★★★☆☆ 目前周边在售的热门小区有万家之星、海德公园、万科杭宸等，小户型交易火爆，其中万科杭宸精装相对价格高一些。 万家之星挂牌均价均价3.48万/平，最近成交的一套小户型单价约3.13万/平；海德公园挂牌均价3.13万/平，最近成交的一套小户型单价约3.14万/平；万科杭宸挂牌均价3.59万/平，最近成交的一套小户型单价约3.4万/平。 其中，同为万科“宸”系的万科杭宸最具对比性，根据杭宸的二手价格，万科前宸与之倒挂约3-4k！

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