杭州市楼市分析-：坚决遏制房价过快上涨。结合外部环境，我的理解是，不涨不跌应该是新一轮调控的主基调。也就是市场将进入横盘期，滞涨而不是断崖式下行应该是监管层所愿意看到的局面。当然，结合杭州市场，前两年冲的比较猛的板块会冷一冷，比如临安，隐性供应量达到11000多套，房价短时间翻了两倍，本土客群基本完成改善动作，外部外溢受轨道交通制约还需要一两年以后才能显现。再比如萧山市北和南部卧城板块，未来供应量都比较大，甲方爸爸的定价应该会进一步趋于保守。所以，还是一句话，接下去买房，不要期盼着一年数倍的涨幅回报，而应该从更为长期的时间周期去衡量审慎把握。毕竟，中国的房地产，尤其是核心的两大湾区，粤港澳，长三角仍然值得长期持有物业。

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售楼部通知，合景泰富揽月臻翠府楼盘2022.3.1加推，均价32000元/平方,(上城区)

合景泰富揽月臻翠府最新动态

2023-10-02动态:合景泰富揽月臻翠府:交付圆满完成
摘要:9月11日-9月15日 合景揽月臻翠府迎来了盛大交付 从一纸蓝图到施工建设、反复雕琢…… 历经3年时光的打磨，在大家的殷殷期待中 我们与542户业主，一同见证梦想兑现的时刻 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 合景泰富揽月臻翠府位于杭州市上城区明石路与黎明路交叉口,由合景泰富开发,物业是宁骏物业。 9月11日-9月15日 合景揽月臻翠府迎来了盛大交付 从一纸蓝图到施工建设、反复雕琢…… 历经3年时光的打磨，在大家的殷殷期待中 我们与542户业主，一同见证梦想兑现的时刻 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 合景泰富揽月臻翠府效果图 近期摇号 预售时间:2021-10-14 价格 : 高层40800元/方 楼栋 : 10# 面积 : 105方-60套，118方-15套，127方-15套 装修 : 精装4000 冻资 : 无房无贷125万，其它250万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 90 13 27 50 入围条件 - - - 报名人数 307 1 48 258 摇中概率 29.3% 100% 66% 22.2% 10.14预售时间 10.17-10.19登记时间 10.20补交资料 10.21意向公示 10.23摇号时间 待定选房时间 合景泰富揽月臻翠府周边楼盘 大平层 世茂璞云东方 地址：黎明路和明石路交叉口查看地图 开发商：杭州广盈企业管理有限公司 待定 查看详情 璞云东方是杭州江河汇北第一个围合式社区级大平层，也是杭州罕见的真TOD上盖的大平层。大城东地铁沿线的TOD地块基本开发殆尽，很难再有大体量+TOD的地块来大手笔打造改善作品。更关键是，璞云东方几乎都是建面约310-340㎡的大户型私域，这样的稀缺度和尺度感下，门槛仅仅维持在千万级。 区... 大平层 合景泰富揽月臻翠府│臻橒 户型：310方大平层更多 地址：上城区黎明路与明石路交叉口在建地铁4号线二期黎明站查看地图 开发商：杭州惠烜有限公司 32000元/㎡ 查看详情 揽月臻翠位于城东新城2.0笕桥板块，作为合景泰富在杭州开发的首个“臻”系列高端产品，项目旨在打造集住宅、办公、商业步行街等业态于一体的国际复合住区，于杭州城东核心构筑城市复兴作品，以高品质为标准，为高净值人群演绎人居的进阶。同时，对建筑、文化、城市的深入洞察，推动合景... 限购 百郦玲珑府 土拍 摇号数据 户型：洋房130方C-4室2厅2卫下叠180方-叠加别墅-180平米更多 房价： 百郦玲珑府8幢一房一价表 百郦玲珑府6幢一房一价表更多 地址：江干区德胜东路与药香路交叉口查看地图 开发商：甘建投（杭州）房地产有限公司 36800元/㎡ 查看详情 百丽玲珑府尾房在售，在售主力户型建面约130平米均价约44200元平米作为甘肃建投首入杭州的作品，百郦玲珑府以时光臻意回馈认可与信任。新中式沉稳端庄的主体建筑、草木青翠层层叠叠的园林绿植、隐藏在绿化里的曲直小径等等，甘肃建投将“美好家园”的信仰融入品质细节，为诸位业主呈现... 商业不限购 德金中心 楼盘航拍 户型：平面图更多 地址：杭州城东新城天城路与明石路交叉口（地铁明石路站）查看地图 开发商：金地商置、德信地产 30000元/㎡ 查看详情 德金中心在售户型建面约300-355平米写字楼产品，目前写字楼只售不租，均价约27000元/平米，项目占地面积为9813平方米，建筑面积为31787.68平方米，绿化率30%，项目预计2022年年底交付，物业公司盛全物业，项目位于上城区天城路与明石路交叉口。德金商务中心，位于长三角中心城市-杭州主城区城东... 商业不限购 祥生中心 楼盘航拍 土拍 户型：3室2厅2卫-B-75.0㎡2室2厅2卫-C-71.0㎡更多 地址：杭州市上城区天城路与同协路交叉口查看地图 开发商：杭州祥生弘瑞房地产开发有限公司 35000元/㎡ 查看详情 【项目名称】祥生中心【开发商】祥生地产杭州市上城区白石股份经济合作社&祥生地产【项目区位】钱江新城.｜城东新城核心区【容积率】.【建筑面积】约万方【项目定位】世界杭州东站枢纽无界城市协同体【项目业态】③幢酒店式办公、④幢总部办公、①幢精品酒店、活力... 合景泰富揽月臻翠府位于杭州市上城区明石路与黎明路交叉口,由合景泰富开发,物业是宁骏物业。 专家点评 土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商务服务有限公司（合景）以总价20.55亿元竞得笕桥商住地（杭政储出[2019]70号），楼面价19742元/平方米，溢价率10.8%。 特殊规定：该地块要求不少于7298平方米作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，即精装限价40800元/平方米。 项目规划：占地面积43435㎡，总建筑面积104244㎡，总户数542户，容积率2.4，项目拟建设2幢6-7F多层和8幢16-17F高层（含一幢公租房）。另外规划3幢12F办公楼，分别为15-17#；4幢2F商业楼，分别为11、12-14#。养老用房位于商业街入口位于规划支路三，紧急消防车道位于明石路，住宅出入口位于黎明路。 外立面：局部石材+铝板+多彩漆的组合（高级灰） 价值点：近武林商圈，坐标城东新城板块，杭州主城区（单价）4W级唯一地铁口项目，地铁4号线笕新路站无缝对接，毗邻15万方TOD商业综合体（规划），自带约3.1W方商业体

2022-09-20动态:合景泰富揽月臻翠府:约310㎡不限购精装大平层，总价约800万左右
摘要:——揽月臻翠府 ——  约310㎡精装大平层 总价约800万左右 主城区  性价比  不限购 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 合景泰富揽月臻翠府位于杭州市上城区明石路与黎明路交叉口,由合景泰富开发,物业是宁骏物业。  ——揽月臻翠府 ——  约310㎡精装大平层 总价约800万左右 主城区  性价比  不限购 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 127方样板间实拍 近期摇号 预售时间:2021-10-14 价格 : 高层40800元/方 楼栋 : 10# 面积 : 105方-60套，118方-15套，127方-15套 装修 : 精装4000 冻资 : 无房无贷125万，其它250万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 90 13 27 50 入围条件 - - - 报名人数 307 1 48 258 摇中概率 29.3% 100% 66% 22.2% 10.14预售时间 10.17-10.19登记时间 10.20补交资料 10.21意向公示 10.23摇号时间 待定选房时间 合景泰富揽月臻翠府周边楼盘 世茂风颂府 土拍 摇号数据 户型：高层131方A-4室2厅2卫高层139方B-4室2厅2卫更多 房价： 世茂风颂府8幢一房一价表 世茂风颂府5幢一房一价表更多 地址：上城区明石路与顺仁街交叉口查看地图 开发商：杭州广盈企业管理有限公司 40800元/㎡ 查看详情 地铁四号线黎明路TOD商业综合体项目，高端改善型住区2021年1月5日，笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块（杭政储出[2020]68号）由杭州广盈企业管理有限公司（世茂）竞得，总成交价174219万元，成交楼面价11392元/㎡，溢价率0。本宗地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价... 大平层 合景泰富揽月臻翠府│臻橒 户型：310方大平层更多 地址：上城区黎明路与明石路交叉口在建地铁4号线二期黎明站查看地图 开发商：杭州惠烜有限公司 32000元/㎡ 查看详情 揽月臻翠位于城东新城2.0笕桥板块，作为合景泰富在杭州开发的首个“臻”系列高端产品，项目旨在打造集住宅、办公、商业步行街等业态于一体的国际复合住区，于杭州城东核心构筑城市复兴作品，以高品质为标准，为高净值人群演绎人居的进阶。同时，对建筑、文化、城市的深入洞察，推动合景... 限购 百郦玲珑府 土拍 摇号数据 户型：洋房130方C-4室2厅2卫下叠180方-叠加别墅-180平米更多 房价： 百郦玲珑府8幢一房一价表 百郦玲珑府6幢一房一价表更多 地址：江干区德胜东路与药香路交叉口查看地图 开发商：甘建投（杭州）房地产有限公司 36800元/㎡ 查看详情 【百郦玲珑府】建面130方的洋房房源仍在售中，均价约44200元/平，该批房源将于2023年6月30日交付，目前一、二、五楼房源可选，约剩下10套左右 商业不限购 德金中心 楼盘航拍 户型：平面图更多 地址：杭州城东新城天城路与明石路交叉口（地铁明石路站）查看地图 开发商：金地商置、德信地产 30000元/㎡ 查看详情 德金中心位于长三角中心城市-杭州城东新城的枢纽商务中心，以TOD带来的高效交通优势、周边约150万方的商业巨舰、步行可达的双公园（规划）、白石会展中心（在建）等，延续金地商置在商业打造上的专业能力，携手德信地产，带来实效商务资产，构建TOD商务办公封面。 商业不限购 祥生中心 楼盘航拍 土拍 户型：3室2厅2卫-B-75.0㎡2室2厅2卫-C-71.0㎡更多 地址：杭州市上城区天城路与同协路交叉口查看地图 开发商：杭州祥生弘瑞房地产开发有限公司 35000元/㎡ 查看详情 祥生中心占据东站核“芯”，4.79M绝版双门双门双钥匙 主力43m2，不限购，不限贷。 合景泰富揽月臻翠府位于杭州市上城区明石路与黎明路交叉口,由合景泰富开发,物业是宁骏物业。 专家点评 景笕桥项目即杭政储出【2019】70号地块，地块四至范围：东至明石路，南至黎明路，西至规划支路，北至笕石路。 项目总用地面积约43435㎡，约65.2亩。地上总建面104244㎡，容积率2.4。该地于今年1月3日由合景以205795万元总价竞得，楼面价19741.66元/平方米，溢价率10.76%；配建7%的公租房，30%商业。 根据出让规定，该地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于40480元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/㎡，即精装限价为40800/㎡。 这次合景泰富臻翠府的选址地位于笕桥，一个近两年内不断有品质开发商入驻的板块。 比如在臻翠府东侧约400米，有金隅的笕桥宅地，去年9月拿地，楼面价23625元/㎡，与合景商住地一样也是限价40800元/㎡（含精装4000元/㎡） 西南方向1km外有绿城的春来晓园，去年4月拿地，楼面价27413元/㎡，是目前板块内的最高楼面价。该地块并非双限地。 此外，板块内还有滨江的金色黎明，万科的草庄，以及龙湖大家九龙仓合作的璟宸府等等，大量优质开发商，尤其是自身拥有一流物业的开发商，在笕桥大集结，这本身就是对该板块未来品质社区的保证。 而在这些项目中，合景笕桥项目还拥有一个很大的优势，即其自身的那30%商业。要知道，目前笕桥板块内可是还没有大型商业体的。 自身携带的商业，再加上紧邻地铁4号线在建的笕新站所带来的人口流量，合景泰富臻翠府未来就具备了笕桥板块内目前可谓稀缺的TOD优势，如果真是这样，那么就有了板块内活力中心区的影子。

2021-08-23动态:合景泰富揽月臻翠府:预计8月下旬加推10#
摘要:揽月臻翠府预计8月下旬加推10#，户型建面105-127方，具体开盘时间以预售证审批为准。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准
内容: 合景泰富揽月臻翠府位于杭州市上城区明石路与黎明路交叉口,由合景泰富开发,物业是宁骏物业。 揽月臻翠府预计8月下旬加推10#，户型建面105-127方，具体开盘时间以预售证审批为准。 以上信息仅供参考，具体以售楼处为准 合景泰富揽月臻翠府效果图 近期摇号 预售时间:2021-10-14 价格 : 高层40800元/方 楼栋 : 10# 面积 : 105方-60套，118方-15套，127方-15套 装修 : 精装4000 冻资 : 无房无贷125万，其它250万 验资 : 车位 : 时间：待定 ,价格：待定 房源类型 全部 人才 无房 有房 房源套数 90 13 27 50 入围条件 - - - 报名人数 307 1 48 258 摇中概率 29.3% 100% 66% 22.2% 10.14预售时间 10.17-10.19登记时间 10.20补交资料 10.21意向公示 10.23摇号时间 待定选房时间 合景泰富揽月臻翠府位于开创路与明石路交叉口（在建地铁4号线二期笕新路站）,由杭州惠烜有限公司开发。专家点评：土拍信息：2020年1月3日，杭州嘉璟商务服务有限公司（合景）以总价20.55亿元竞得笕桥商住地（杭政储出[2019]70号），楼面价19742元/平方米，溢价率10.8%。 特殊规定：该地块要求不少于7298平方米作为配建公共租赁住房，建成后无偿移交给杭州市住房保障服务中心。根据出让要求，地块所建商品住房毛坯销售均价不高于36800元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于40480元/平方米。如实施装修销售的，装修价格不高于4000元/平方米，即精装限价40800元/平方米。 项目规划：占地面积43435㎡，总建筑面积104244㎡，总户数542户，容积率2.4，项目拟建设2幢6-7F多层和8幢16-17F高层（含一幢公租房）。另外规划3幢12F办公楼，分别为15-17#；4幢2F商业楼，分别为11、12-14#。养老用房位于商业街入口位于规划支路三，紧急消防车道位于明石路，住宅出入口位于黎明路。 外立面：局部石材+铝板+多彩漆的组合（高级灰） 价值点：近武林商圈，坐标城东新城板块，杭州主城区（单价）4W级唯一地铁口项目，地铁4号线笕新路站无缝对接，毗邻15万方TOD商业综合体（规划），自带约3.1W方商业体

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