星缦和润【售楼中心】

星缦和润能买吗？投资划算吗？杭州市 新盘杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧深度解析！

星缦和润项目由杭铁携手越秀地产开发，物业公司越秀地产，位于杭州市 杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，开盘日期2023年9月，交付日期2025年9月，精装交付。项目占地321507平方米㎡，建筑面积487949平方米㎡，总户数2355户户，车位比1:0.9，绿化率35.00%，容积率1.06。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2023年9月  

- **交房时间**：2025年9月  

- **产品设计**：主推优质房产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,地铁楼盘,婚房,花园洋房，精装交付，排屋,别墅建筑，487949平方米㎡，2355户户，35.00%绿化率，1.06容积率。  

- **价格信息**：均价28200元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价28200元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。

产品类型：精装电梯洋房

建筑面积：89平米（3室2厅2卫）

                117平米（4室2厅2卫）

均价：28200元/平

详情咨询售楼处：400-850-7908

---

### 更多信息  

- **售楼处地址**：杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，可用高德地图或百度地图导航到达。