科创北城【售楼中心】

科创北城能买吗？投资划算吗？合肥市 新盘安徽省合肥市长丰县阜阳北路与汤都路交口西北向深度解析！

科创北城项目由安徽万创北城产业投资有限公司开发，物业公司安徽南山物业管理有限公司，位于合肥市 安徽省合肥市长丰县阜阳北路与汤都路交口西北向，开盘日期2021-01，交付日期2021-06-30，毛坯交付。项目占地100000平方米㎡，建筑面积163000平方米㎡，总户数1024户户，车位比，绿化率20.00%，容积率1.30。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2021-01  

- **交房时间**：2021-06-30  

- **产品设计**：主推优质房产,大型社区,公园周边,经济住宅，毛坯交付，公寓建筑，163000平方米㎡，1024户户，20.00%绿化率，1.30容积率。  

- **价格信息**：均价7200元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价7200元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

交通：公交车： K3路、45路、46路、47路、506路、521路。

中小学：北城中学、双墩中学，双墩中心学校、实验小学

综合商场：北城世纪金源购物中心，永辉商圈

医院：安徽省立医院(北区)

银行/ATM：杭州银行、工商银行、农业银行、光大银行、邮政储蓄银行、招商银行、长丰县农村合作银行

其他：双凤湖湿地公园，卧龙山、双凤湖、双龙湖、鹤翔湖、梅冲湖和大官塘水库

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

科创北城拥有开放式街区，开设多达6处入口，其中项目南侧入口和医院近在咫尺，项目西侧两个入口距离产业园，项目北侧入口距离写字楼更近，项目东侧入口仅临阜阳路，大大的提升了人流进入的可能性，项目高绿化，附近有双凤湖湿地公园，卧龙山、双凤湖等景观，自然景观优越。项目作为合肥一站式区域产业综合体，未来将成为集高端居住、教育医疗、商业配套于一体的新贵区域。

产品类型：公寓

均价：7200元/平米

建筑面积：49-55平米

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：安徽省合肥市长丰县阜阳北路与汤都路交口西北向，可用高德地图或百度地图导航到达。