中铁观河锦园【售楼中心】

中铁观河锦园能买吗？投资划算吗？苏州市 新盘张家港市金港新兴沙路8号深度解析！

中铁观河锦园项目由中铁城建集团房地产开发有限公司开发，物业公司中铁城建集团城市运营服务有限公司，位于苏州市 张家港市金港新兴沙路8号，开盘日期2022年12月，交付日期2023年12月，毛坯和精装交付。项目占地30725 ㎡平方米㎡，建筑面积88385平方米㎡，总户数516户户，车位比，绿化率35.50%，容积率2.00。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022年12月  

- **交房时间**：2023年12月  

- **产品设计**：主推低首付,经济住宅,低密居所，毛坯和精装交付，普通住宅,写字楼,综合体建筑，88385平方米㎡，516户户，35.50%绿化率，2.00容积率。  

- **价格信息**：均价11500元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价11500元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

教育资源：金港中心幼儿园、蓝天学校、南沙小学、崇真中学、中兴小学、港区初级中学 、港区小学

周边配套：大润发商圈核心位置，中央广场奥特莱斯商圈1.5公里，金科廊桥商圈。 

医疗配套：广和中西医结合医院、香山医院、张家港人民医院自然资源：香山风景区、双山岛。

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

在售毛坯房源，户型面积约105m²~128m²，在售单价11500元/m²起，剩余房源详情来电咨询。营销中心及样板间现已开放，有意者可拨打热线，咨询详细销售情况。

产品类型：住宅

在售均价：11500元/平

建筑面积：105平米-128平米

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：张家港市金港新兴沙路8号，可用高德地图或百度地图导航到达。