万科保利滨河道【售楼中心】

万科保利滨河道能买吗？投资划算吗？苏州市 新盘吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧深度解析！

万科保利滨河道项目由万科地产 保利地产开发，物业公司万科物业，位于苏州市 吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，开盘日期2022年6月，交付日期2023年12月，精装交付。项目占地26356.3 ㎡平方米㎡，建筑面积57984平方米㎡，总户数446户户，车位比1:1.61，绿化率37.00%，容积率2.20。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022年6月  

- **交房时间**：2023年12月  

- **产品设计**：主推品牌地产,地铁楼盘,低密居所,改善住宅，精装交付，普通住宅建筑，57984平方米㎡，446户户，37.00%绿化率，2.20容积率。  

- **价格信息**：均价28500元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价28500元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

商业：万科滨河湾项目区域内还拥有三大商圈，吴中万达、东吴天街（刚刚开业）、吴中天虹（规划中），购物、吃饭，生活的方方面面都十分完善。

医疗：万科滨河湾项目装备有九年一贯制学校澄湖路学校，吴中人民医院新院区落址吴中主城，该项目总投资约18亿，将建设成三级综合医院。

学校：碧波实验小学、碧波实验小学（枫津路校区）、东湖小学、碧波中学、澄湖中学

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

     万科保利滨河道目前在售精装房源，美的中央空调+郎思威新风系统+博世地暖三大件的装标也是高于周边其他在售项目，建筑面积123~165平，在售单价28000元/平起，营销中心及样板间现已开放，详情来电咨询。

产品类型：住宅

在售均价：28500元/平

建筑面积：105-165平米

售楼处电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：吴中区城南街道宝丰路西侧、澄湖东路南侧，可用高德地图或百度地图导航到达。