星缦和润值不值得买？附加价值+金融属性解析！
日期：2025-02-15 阅读次数:723星缦和润项目开盘日期2023年9月，更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境，位于杭州市 ，由杭铁携手越秀地产开发，物业公司越秀地产。项目占地321507平方米㎡，建筑面积487949平方米㎡，总户数2355户户，绿化率35.00%，容积率1.06。
#### 项目亮点速览
- **开盘时间**：2023年9月
- **产品设计**：主推优质房产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,地铁楼盘,婚房,花园洋房，精装交付，排屋,别墅建筑，487949平方米㎡，2355户户，35.00%绿化率，1.06容积率。
- **限时优惠**：更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境（如：首付50万起）。
#### 购房价值解析
##### 一、附加价值
房改二十年来，房子已与婚姻、教育、户口等挂钩。购买星缦和润不仅能满足居住需求，还能为孩子提供优质教育资源，提升家庭幸福感。
##### 二、金融属性
房子是经济实力的证明，有房一族申贷成功率更高，且可通过抵押房产获取贷款，解决急用钱的难题。星缦和润让这种选择变得合理。
#### 限时福利
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市 产品类型：精装电梯洋房 建筑面积：89平米（3室2厅2卫） 117平米（4室2厅2卫） 均价：28200元/平 详情咨询售楼处：400-850-7908
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。
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### 更多信息
- **售楼处地址**：杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，可用高德地图或百度地图导航到达。
- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))
- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))
- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115584.html?source=wechat&promotion=zxd)
**更新日期**：2023-09-21
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星缦和润售楼部
星缦和润
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境
- 参考均价：28200元/平方米
- 3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>
- 所在区域：
【杭州市临平区】
- 开盘时间：
2023年9月
- 入住时间：
2025年9月
- 销售状态：
在售
- 规划面积：
321507平方米
- 建筑面积：
487949平方米
- 建筑形式：
排屋,别墅
- 规划户数：
2355户
- 产权年限：
70
- 容积率：
1.06
- 绿化率：
35.00%
- 车位数：
3105个
- 开发商：
杭铁携手越秀地产
- 车位数：
3105个
- 周边地铁：
- 项目地址：
杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧
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楼盘动态
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星缦和润
楼盘动态 2025-04-17
优惠活动
楼盘优惠
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。
产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
位置及周边
查看全部【交通出行】
地理位置项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
【周边配套】
配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。
置业顾问(3)
用户点评(117)
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星缦和润怎么样？有什么优缺点，咨询热线 400-850-7908
星缦和润-基本信息:
所属区县:
建筑面积:487949平方米
物业类别:
建筑类别:排屋,别墅
装修情况:精装
容 积 率:1.06
物业公司:越秀地产
楼盘地址:杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧
占地面积:321507平方米
开盘时间:2023年9月
交房时间:2025年9月
产权年限:70年
总 户 数:2355户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:杭铁携手越秀地产
销售地址:杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
每个楼盘都有优缺点，星缦和润好不好要看是否喜欢它的地段，楼盘的品质等。
咨询热线 400-850-7908
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#### 项目亮点速览
- **产品设计**：主推优质房产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,地铁楼盘,婚房,花园洋房，精装交付，排屋,别墅建筑，487949平方米㎡，2355户户，35.00%绿化率，1.06容积率。
- **配套资源**：
配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。- **投资价值**：从未来发展来看，星缦和润就能满足生活的需要，周边交通、教育等设施齐全，会成为理想化的生活模式，星缦和润比较容易出租。这样的房子，即使要转手出售，也都十分容易。
#### 投资分析
##### 1. 地段潜力
- **未来规划**：了解目标房子所在地段未来的规划。
- **项目潜力**：了解星缦和润的潜力。
- **租客需求**：了解租客的类型和需求，掌握租金波动情况，核算年收益。
##### 2. 适合人群
- **投资客**：{投资回报率分析}
- **自住客**：{居住舒适度分析}
#### 限时福利
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
### 更多信息
- **售楼处地址**：杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，可用高德地图或百度地图导航到达。
- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))
- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))
- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115584.html?source=wechat&promotion=zxd)
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星缦和润 2023年9月开盘，详情询问售楼处400-850-7908,
星缦和润交房时间是2025年9月 。
星缦和润的装修状况是精装
所以你有想买房的冲动的话，不如到杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧看看楼盘情况，毕竟眼见为实，心里才放心。
配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。 -
星缦和润项目由杭铁携手越秀地产开发，物业公司越秀地产，位于杭州市 杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，售楼处热线400-850-7908。
#### 项目亮点速览
- **地理位置**：位于杭州市 ，
地理位置项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
（交通），配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
（配套），生活便利。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。- **产品设计**：主推优质房产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,地铁楼盘,婚房,花园洋房，精装交付，排屋,别墅建筑，487949平方米㎡，2355户户，35.00%绿化率，1.06容积率。
- **限时福利**：
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
（如：开盘特惠、首付分期等）。#### 项目实景
#### 限时福利
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
### 更多信息
- **售楼处地址**：杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，可用高德地图或百度地图导航到达。
- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))
- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))
- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115584.html?source=wechat&promotion=zxd)
**更新日期**：2023-09-21
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销售热线 400-850-7908
星缦和润位于【杭州市】杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧 ，项目于2023年9月开盘，于2025年9月交付。是精装。
总户数是2355户。车位比是1:0.9
目前售楼处开放，可预约参观样板房。
楼盘优惠
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
今日消息
2023-09-21动态:星缦和润
摘要:星缦和润预计将于8月12日示范区开放
内容:http://www.xiaoke101.com/houseshow5-115584.html?source=wechat&promotion=zxd
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星缦和润位于杭州市 杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，由杭铁携手越秀地产开发，物业公司越秀地产，是一个（物业类别）项目。项目占地321507平方米㎡，建筑面积487949平方米㎡，总户数2355户户，车位3105个（车位比1:0.9），绿化率35.00%，容积率1.06。
项目亮点速览
- **价格优势**：开盘价28200元/平方元/㎡，更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境，性价比突出。
- **产品设计**：主推优质房产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,地铁楼盘,婚房,花园洋房，精装交付，排屋,别墅建筑，487949平方米㎡，2355户户，35.00%绿化率，1.06容积率。
- **配套资源**：
配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。市场分析
- **区域价值**：位于杭州市 ，周边
地理位置项目位于临丁路和华鹤街的交汇处东南角，一路之隔连接上城区，紧邻丁桥板块，所在板块被纳入中心城区，是占位杭州北扩战略节点的关键位置，也是连接临平与上城的重要门户。临近地铁3号线华鹤街站，一脉接驳武林、黄龙、城西3大商圈，贯穿城西科创大走廊与城东智造大走廊；畅达留石、秋石、望梅与东湖4大快速路，快速通达杭州主要产业中心，享纵横全城的高效通勤生活圈。
（交通），配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
（配套），未来发展潜力巨大。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。- **适合人群**：{刚需/改善/投资客}，更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。
限时福利
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
首付分期、车位优惠等，详情咨询：400-850-7908。 -
杭州市星缦和润如果到期就需要去续期。星缦和润的房屋产权是70年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。
根据《民法典》第三百五十九条，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。
不同地区的产权年限续费标准可能有所不同，价格不算贵，从几千到几万不等，建议咨询杭州市的土地管理部门。
详情咨询 400-850-7908
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星缦和润项目由杭铁携手越秀地产开发，物业公司越秀地产，售楼部地址在杭州市临丁路与华鹤街交叉口东南侧，位于杭州市 ，可用高德地图或百度地图导航到达。
#### 项目亮点速览
- **开盘时间**：2023年9月
- **交房时间**：2025年9月
- **产品设计**：主推优质房产,品牌地产,城市豪宅,水景住宅,地铁楼盘,婚房,花园洋房，精装交付，排屋,别墅建筑，487949平方米㎡，2355户户，35.00%绿化率，1.06容积率。
- **车位信息**：车位数3105个，车位比1:0.9，停车便利。
- **周边配套**：
配套丰盛的成熟生活圈【商业】社区自带有2000方开放式商业区，周边大型商业体环伺，丁桥龙湖天街、山姆超市、丁兰广场、七彩小镇、苏宁广场（在建）、理想银泰城、华元欢乐城、余之城、艺尚小镇等。
（如：地铁、商圈、学校等），生活便利。
【教育】项目规划自建有幼儿园、九年一贯制学校，计划引入优质教育集团，更终实现私立的师资力量但仅是公办的收费。另周边教育资源同样丰富，丁蕙幼儿园(白马校区）、丁蕙小学（白鹤校区）、光华外国语学校、星华实验学校等。
【生态】社区内约4.5万方公园，周边更有皋亭山风景区、半山风景区、上塘河皋亭千桃园、天都公园、燕子湖生态湿地公园、临平体育公园等丰富生态资源。
【医疗】直接距离约2.4千米杭州市中医院丁桥分院、约2.7千米浙医二院(临平分院星桥院区)、社区内配置社区医疗服务站，24h守护家人健康。#### 限时福利
【星缦和润】——2023杭铁|越秀公园城市
杭州城北重大城市更新项目，杭州城北首座"风之谷"主题公园。
杭州中心城区内，一路之隔接壤上城，总建面约48万方，涵盖约4.5万方公园、九年一贯制学校、幼儿园、文体中心、邻里中心、约2000方商业街等复合型大盘。
更新城市，全新生活典范；城市山林，公园大境。产品类型：精装电梯洋房
建筑面积：89平米（3室2厅2卫）
117平米（4室2厅2卫）
均价：28200元/平
详情咨询售楼处：400-850-7908
（如：开盘特惠、首付分期等），详情咨询：400-850-7908。---
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**更新日期**：2023-09-21
