山云庭【售楼中心】

日期:2023-06-11 阅读次数:141

山云庭为什么那么难卖

山云庭为什么那么难卖

各个售楼部都有自己的卖房套路,比较常见的是以下几种:

第一种话术,可以先交了钱,后期不满意的话可以退给您

如果是认筹金,是可以退的,如果是定金就退不了,要注意,订金和定金不一样。订金能退,而定金不能退

山云庭楼盘是否有这种行为,要看他说的是定金还是订金。


第二种话术,不好意思,您看上的X户型刚卖完了。

一些销售会根据客户的实际情况,比如对本楼盘的喜爱程度,或者决策立场是否坚定等因素综合判断你是否可以接受更大和更高总价的大户型。

一旦你被他们成功劝说购买了大户型,那么留下的小户型他们就会再卖给那些条件确实稍差点或者立场非常坚定的客户,反正小户型留下来也不愁卖,还能拿到卖大户型的高佣金,所以这句话的水分也是很高的

山云庭楼盘分为几期开盘,不排除某些户型是临时没房的情况,所以有些言论,比如山云庭为什么卖不动,山云庭为啥卖不动,山云庭卖房套路之类的可能是误解。


第三种话术,我们推出了几套特价房,你赶紧来定吧,要不一会就没了。

真正的特价房,确实很划算,如果遇到就赶紧买吧,但是我们要学会甄别和判断销售给你推销的到底是不是真正的特价房。

每年的6月底和12月底是开发商做半年报和年度报表的节点,这个时候为了使财务报表好看一些,会拿出一些房源做特价从而促进销售;

楼盘的尾房销售期间为了快速清盘,也会将剩余不多的房源整体打包做个较大的折扣进行特价销售。

以前卖过的户型,无论因为什么原因导致没有销售出去,而做特价的房子一般也是真的便宜了,开发商不会拿出那些从来没有销售过的房源做特价的。

所以,听到有特价房的时候,不要着急,也不要冲动,分析一下特价房的真伪后再做决定。

山云庭也许在某个时刻也会推出特价房,这是根据市场需要决定的,不表示楼盘存在问题,所以一些人说,山云庭为什么那么难卖,山云庭卖不掉,山云庭卖得很差,山云庭卖房难之类的我们也不要太相信。


目前山云庭楼盘价格是25000元/平方,地址在苏州市高新区华山路与龙池路交汇处。

楼盘动态为:


2023-06-04动态:山云庭在售精装洋房,建筑面积126-227平,低密社区。
摘要:项目位于新区华山路与龙池路交汇处,距离新区龙湖、绿宝、金鹰、美罗等大型商业综合体,以及各大银行总部云集的狮山商业金融中心仅一山之隔。
内容:

山云庭截止2023.05.25日还剩300套房源在售,一房一价详情可致电咨询。

山云庭项目是由苏高新“云庭系”结合禹洲江苏高端产品系列“山河系”,共同打造的高端城市作品。项目位于新区华山路与龙池路交汇处,距离新区龙湖、绿宝、金鹰、美罗等大型商业综合体,以及各大银行总部云集的狮山商业金融中心仅一山之隔,项目地处何山隧道出口处,预计年底即可通车,一脚油门可达狮山CBD。


详情咨询售楼处:400-850-7908



2023-05-23动态:山云庭近期加推通知,本月山云庭优惠信息
摘要:项目共计打造了40栋4-6F住宅,其中,4栋4F住宅、12栋5F住宅、24栋6F住宅,是一个纯低密社区,装标不低于1800元/平,中央空调+新风+地暖精装三大件交付。产品类型:精装洋房均价:26500元/平建筑面积:101平方米(三房两厅两卫)建筑面积:110平方米(三房两厅两卫)建筑面积:143平方米(四房两厅两卫
内容:

项目共计打造了40栋4-6F住宅,其中,4栋4F住宅、12栋5F住宅、24栋6F住宅,是一个纯低密社区,装标不低于1800元/平,中央空调+新风+地暖精装三大件交付。

产品类型:精装洋房

均价:26500元/平

建筑面积:101平方米(三房两厅两卫)

建筑面积:110平方米(三房两厅两卫)

建筑面积:143平方米(四房两厅两卫)



项目总价:267万起


详情咨询售楼处:400-850-7908

         



每个人对楼盘的判断都是主观的,不表示楼盘存在真正的问题,所以我们买房要多看多想,而不能人云亦云。说什么,山云庭卖不出去,山云庭卖得很差,山云庭卖房套路,山云庭卖房难,

山云庭卖不动,山云庭卖不出去等这些问题。

山云庭没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

咨询电话 400-850-7908



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山云庭 在售 精装

苏高新云庭系现房,白马涧生态景观 低密全装修社区

参考均价:24000元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:苏州市虎丘区

开盘时间:2023.5.15

入住时间:2023.6.30

已有189人预约
团购看房
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山云庭电话,山云庭能买吗,山云庭有地铁吗
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山云庭优惠打折

     山云庭项目共计打造了40栋4-6F住宅,其中,4栋4F住宅、12栋5F住宅、24栋6F住宅,是一个纯低密社区,装标不低于1800元/平,中央空调+新风+地暖精装三大件交付。


产品类型:精装洋房 毛坯叠加

均价:24000元/平

建筑面积:126平(三房两厅两卫)

建筑面积:190平(三房两厅两卫)

建筑面积:210平(四房两厅两卫)


详情咨询售楼处:400-850-7908

         

楼盘详情
  • 所在区域:苏州市虎丘区
  • 规划面积:140968.6平平方米
  • 建筑面积:271442平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 1.17
  • 绿  化  率:32.00%
  • 车  位  数:1720个
  • 规划户数:1239户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2023.5.15
  • 交付时间:2023.6.30
  • 开  发  商:苏高新地产 禹洲地产
  • 项目地址:苏州市高新区华山路与龙池路交汇处
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:山云庭
户型介绍(共8个户型)
山云庭户型,户型A

山云庭

山云庭户型,户型B

山云庭

山云庭户型,户型C

山云庭

山云庭户型,户型D

山云庭

    免费领取户型资料
交通配套
山云庭最新房价,山云庭值得买吗,山云庭多少一平方

项目地址:苏州市高新区华山路与龙池路交汇处

【交通出行】

【交通】:公交车383米到宝马间生态园站,向东7.2公里到有轨电车1号线、向南3.6公里太湖大道高架直通全城


【周边配套】

【商业】:560米到马涧农贸市场、苏杭时代购物中心,829米到好又多精品超市,800米内江苏银行ATM、苏州银行

【生态】:向南1.9公里龙池风景区,向北7.4公里大阳山国家森林公园,向西5.3公里苏州乐园

【医疗】:向东10公里到苏州大学附属医院三香路院区

   

楼盘介绍

     山云庭为苏高新&禹洲联手拿下的苏地2019-WG47号地块、苏地2019-WG-60号地块两宗地块合作开发项目。现房销售。 47号地块拟建30栋洋房,层高5-8F;60号地块拟建33栋住宅,包括叠加、洋房产品。 根据规划,山云庭又是一大改善住区。纯粹低密度墅质住区,纯粹中大面积改善产品,纯粹高端居住圈层。47号地块拟建30栋洋房,层高5-8F; 60号地块拟建33栋住宅,包括叠加、洋房产品。          

VIP贵宾服务
提供服务

1楼盘位置导航

2楼盘户型介绍

3今日活动介绍

提供服务

1提供优惠折扣

2预约免费接送看房

3剩余房源介绍

提供服务

1特价房申请

2价格谈判,提供总监级优惠

3帮助客户向各银行申请贷款

山云庭成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
11.03 2 598万元 *****
11.04 1 317万元 *****
11.05 2 605万元 *****
11.06 3 854万元 *****
11.07 2 587万元 *****
11.08 3 860万元 *****
11.09 2 615万元 *****

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山云庭特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 126平方 4室2厅2卫 约 315 万元
B户型 210平方 4室2厅2卫 约 490 万元
C户型 210平方 3室2厅2卫 约 370 万元
D户型 227平方 3室2厅2卫 约 390 万元

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楼盘问答

山云庭值得买吗,山云庭怎么样,山云庭能升值吗

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