远洋天赋【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:218

远洋天赋烂尾了

远洋天赋烂尾了

远洋天赋烂尾了,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



远洋天赋-基本信息:
所属区县:
建筑面积:103018平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯和精装
容 积 率:1.56
物业公司:远洋集团亿家物业
楼盘地址:福州仓山区南江滨东大道(海峡文化艺术中心斜对面)
占地面积:66667平方米
开盘时间:2021-06-30
交房时间:2024-6-30
产权年限:70年
总 户 数:872户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:福州远榕兴置业有限公司
销售地址:福州仓山区南江滨东大道(海峡文化艺术中心斜对面)


远洋天赋是由开发商(福州远榕兴置业有限公司)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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远洋天赋 在售 毛坯+精装

远洋天赋高端改善型健康作品,交通区位优,配套齐全,值得拥有

参考均价:23000元/平方米

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所在区域:福州市仓山区

开盘时间:2021-06-30

入住时间:2024-6-30

已有95人预约
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      远洋天赋项目位于福州市仓山区壁头路以东、三角埕路以北、芦岐路以南。远洋·天赋,远洋集团入榕三年第四盘,万和系首献福州,落子南江滨,筑约百亩新中式纯住区,打造中国高端改善型健康产品。远洋·天赋打造建筑面积百亩「洋房+叠拼」的高端低密度住区,社区结合闽江自然风光和地块内的百年古树,按照“一轴·两园·三街”排布,充分发挥每栋建筑的观景和采光效果。

产品类型:高层 洋房 叠墅

均价:  精装23000元/平   叠墅32000元/平

建筑面积:89平米, 115平米,132平米, 159平米

看房可以提前报名预约,可安排班车接送。


详情咨询:400-850-7908

开放时间:9 : 00—18 : 00



楼盘详情
  • 所在区域:福州市仓山区
  • 规划面积:66667平方米
  • 建筑面积:103018平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅
  • 容  积  率: 1.56
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:898个
  • 规划户数:872户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:毛坯+精装
  • 开盘时间:2021-06-30
  • 交付时间:2024-6-30
  • 开  发  商:福州远榕兴置业有限公司
  • 项目地址:福州仓山区南江滨东大道(海峡文化艺术中心斜对面)
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:远洋天赋
户型介绍(共8个户型)
远洋天赋户型,A

远洋天赋

远洋天赋户型,B

远洋天赋

远洋天赋户型,C

远洋天赋

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交通配套
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项目地址:福州仓山区南江滨东大道(海峡文化艺术中心斜对面)

【交通出行】

交通方式: 南江滨东大道沿线,福州火车站、地铁1/5/6号线、魁浦大桥、三江口大桥

【周边配套】

周边配套:世纪金源、嘉里综合体(在建)、火车南站阳光天地(预计6月开业)、三江口CBD商业中心(规划中)、总部基地,五大商业集群,天赋繁华荟萃 公园:南江滨生态公园、马航洲湿地公园、城门山公园、清凉山公园、三江口堤外公园、南湖公园、道庆洲湿地公园,七大生态公园,天赋森氧环绕 医院:福州市医院新院、福州市医院, 内部配套: 幼儿园、远洋集团健康生活家配套

楼盘介绍

    远洋天赋项目位于福州市仓山区壁头路以东、三角埕路以北、芦岐路以南。远洋·天赋,远洋集团入榕三年第四盘,万和系首献福州,落子南江滨,筑约百亩新中式纯住区,打造中国高端改善型健康产品远洋·天赋打造建筑面积百亩「洋房+叠拼」的高端低密度住区,社区结合闽江自然风光和地块内的百年古树,按照“一轴·两园·三街”排布,充分发挥每栋建筑的观景和采光效果。远洋天赋片区规划为集体育、教育、商务以及居住等为一体的功能区,区域内已建成或在建有海峡会展中心、樟岚体育活动中心、清华附中福州、喜来登酒店、嘉里商业中心、地铁6号线、地铁1号线等大都市化的配套集群。

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真实成交底价和真实成交记录
11.03 1 216万元 *****
11.04 1 216万元 *****
11.05 1 217万元 *****
11.06 2 416万元 *****
11.07 1 219万元 *****
11.08 3 570万元 *****
11.09 3 585万元 *****

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房源 面积 户型 价格
A户型 89平方 4室2厅1卫 约 205 万元
B户型 115平方 4室2厅2卫 约 265 万元
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