旭辉都会上品花园【售楼中心】

日期:2022-09-16 阅读次数:250

旭辉都会上品花园烂尾了

旭辉都会上品花园烂尾了

旭辉都会上品花园烂尾了,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



旭辉都会上品花园-基本信息:
所属区县:
建筑面积:130155平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:2.20
物业公司:上海永升物业
楼盘地址:苏州市吴中区苏福路与塔园路交汇向南20m交汇处
占地面积:46613.7平方米
开盘时间:2020年07月15日
交房时间:2021年10月31日
产权年限:70年
总 户 数:968户
绿 化 率:37.00%
开 发 商:苏州和汇伟圣置业有限公司
销售地址:苏州市吴中区苏福路与塔园路交汇向南20m交汇处


旭辉都会上品花园是由开发商(苏州和汇伟圣置业有限公司)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。



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旭辉都会上品花园 在售 精装

狮山都会圈,全精装社区,品质高、环境好

参考均价:22000元/平方米

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所在区域:苏州市吴中区

开盘时间:2020年07月15日

入住时间:2021年10月31日

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      旭辉都会上品花园属于狮山都会圈(生活圈),坐享几百万方商业。左手内环,右手中环,交通便捷,环线带动板块价值。板块热度高,地王之乡,未来空间大。政府重点规划板块,发展空间大,智慧工业旭辉品牌、永升物业,大品牌好口碑。全精装社区,品质高、环境好。

产品类型:精装高层

均价:22000元/平

建筑面积:102平方米(三房两厅一卫)

建筑面积:103平方米(三房两厅一卫)


项目总价:220万起


详情咨询售楼处:400-850-7908

          

楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:46613.7平方米
  • 建筑面积:130155平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 2.20
  • 绿  化  率:37.00%
  • 车  位  数:1045个
  • 规划户数:968户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2020年07月15日
  • 交付时间:2021年10月31日
  • 开  发  商:苏州和汇伟圣置业有限公司
  • 项目地址:苏州市吴中区苏福路与塔园路交汇向南20m交汇处
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:旭辉都会上品花园
户型介绍(共8个户型)
旭辉都会上品花园户型,A1

旭辉都会上品花园

旭辉都会上品花园户型,A2

旭辉都会上品花园

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交通配套
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项目地址:苏州市吴中区苏福路与塔园路交汇向南20m交汇处

【交通出行】

公交:马庄:33路、315路、329路、游4路、游4路长线
塔园路晋源路北:300路北线、300路南线、331路临时线
静波桥:33路、312路、312路长线、329路、406路、505路、505路高峰、662路
长园桥东:30路北线、30路南线、300路南线、331路临时线、3002路社区巴士

地铁:地铁5号线:西跨塘   


【周边配套】

银行:招商银行、农商银行、农业银行、建设银行、广发银行等
医院:吴中中西医结合医院、附二医院
学校:华中师范大学附属小学/中学、木渎高中、苏州外国语学校、新旅程幼儿园、宝仁幼儿、南行实小幼儿园
卖场:美罗泉屋、金鹰、龙湖、绿宝、红星、山姆、长江壹号、大运城、东门町等
其他:小区内部配套有儿童游乐场

楼盘介绍

旭辉都会上品位于狮山都会圈,周边“三环”、“三轨”、“三横”、“三纵”格局的路网,让你出门即可上环线,开车快速通达苏州全城。南接苏福快速路,连通内外环线,也是通往吴中区和沧浪区的主干道;北面的竹园路,往西直达灵岩山景区,往东过索山桥,无缝对接通往古城区的劳动路。周边配套相对丰富,且较为便利。仅几百米内,山姆会员店、长江壹号生活广场等即可满足生活日常。

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旭辉都会上品花园成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
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1.04 3 623万元 *****
1.05 1 239万元 *****
1.06 2 461万元 *****
1.07 1 237万元 *****
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1.09 1 235万元 *****

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旭辉都会上品花园特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 102平方 3.2.1 约 224 万元
B户型 103平方 3.2.1 约 227 万元

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楼盘问答

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