苏州荣盛甫上【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:150

苏州荣盛甫上是烂尾楼吗

苏州荣盛甫上是烂尾楼吗

苏州荣盛甫上烂尾吗,是否有这个风险,更多可能是临时性的停工,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



苏州荣盛甫上-基本信息:
所属区县:
建筑面积:61924平方米
物业类别:
建筑类别:多层 高层 小高层
装修情况:精装
容 积 率:1.80
物业公司:廊坊荣盛物业
楼盘地址:吴中区甪直镇映月二路128号
占地面积:34414 平米平方米
开盘时间:荣盛甫上两期房源在售@预约有惊喜!
交房时间:2023年1月
产权年限:年
总 户 数:524户
绿 化 率:41.73%
开 发 商:苏州亿灏房地产开发有限公司
销售地址:苏州市吴中区甪直镇映月二路128号


苏州荣盛甫上


苏州荣盛甫上是由开发商(苏州亿灏房地产开发有限公司)建造的。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

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参考均价:24798元/平方米

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所在区域:苏州市

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入住时间:2023年1月

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荣盛甫上,占地面积34414.8平,建筑89393.88平,计容建筑面积61924.39平,容积率1.8,共计规划了12栋住宅,为7-11F洋房社区,其中,3#为7F,6#为8F,1#、2#、4#、5#、9#为9F、8#为10F,其余为11F。项目户数为524户。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市
  • 规划面积:34414 平米平方米
  • 建筑面积:61924平方米
  • 建筑形式:多层 高层 小高层
  • 容  积  率: 1.80
  • 绿  化  率:41.73%
  • 车  位  数:628个
  • 规划户数:524户
  • 产权年限:
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:荣盛甫上两期房源在售@预约有惊喜!
  • 交付时间:2023年1月
  • 开  发  商:苏州亿灏房地产开发有限公司
  • 项目地址:吴中区甪直镇映月二路128号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州荣盛甫上
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:吴中区甪直镇映月二路128号

【交通出行】

金鸡湖大道、甪直大道、东方大道、中环东线

【周边配套】

基础配套完善
楼盘介绍
2019年5月8日,荣盛以总价8.8355亿元竞得苏地2019-WG-9号地块,成交楼面价14263元/平米,溢价率67.80%,超过市场指导价9.72%。 荣盛甫上,备案名为甫上花园,位于吴中区甪直镇映月二路128号。 荣盛·甫上花园,是由中国top16房地产企业荣盛发展倾心打造,项目占地约3.4万方,建筑面积约6.2万方,采用现代简约风格外立面,由12栋7-11层低密度多层组成,主力户型面积109-127平方。项目容积率仅有1.8,绿化率约42%,是的地块,是荣盛进驻苏州打造的第一个品质标杆项目,也是区域板块内在售的低密度纯低密度多层社区。 智能化社区采用十重安防,防护无懈可击,打造安心智能家。项目周边配套成熟,享有万嘉生活广场、古镇商业区湖商圈、永旺梦乐城、金鸡湖商圈等,同时享有甪直古镇风景区等生态景观。荣盛甫上,占地面积34414.8平,建筑89393.88平,计容建筑面积61924.39平,容积率1.8,共计规划了12栋住宅,为7-11F洋房社区,其中,3#为7F,6#为8F,1#、2#、4#、5#、9#为9F、8#为10F,其余为11F。项目户数为524户。
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苏州荣盛甫上成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 3 161万元 *****
2.08 2 114万元 *****
2.09 1 60万元 *****
2.10 2 114万元 *****
2.11 1 61万元 *****
2.12 2 111万元 *****
2.13 2 111万元 *****

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