保利金地湖光晨樾【售楼中心】

日期:2022-09-16 阅读次数:245

保利金地湖光晨樾烂尾楼

保利金地湖光晨樾烂尾楼

保利金地湖光晨樾烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的


四、查询开发商、内部频发出现问题


五、高周转、高杠杆、高负债率


    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。


    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



保利金地湖光晨樾-基本信息:
所属区县:江苏省,南京市
建筑面积:138624平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅,别墅
装修情况:毛坯
容 积 率:1.38
物业公司:金科物业服务集团有限公司
楼盘地址:江苏省南京市江宁区端拱路
占地面积:138623.8平方米
开盘时间:2020-05-30
交房时间:2021-06-30
产权年限:住宅70年 商业40年年
总 户 数:1042户
绿 化 率:35.00%
开 发 商:南京裕鸿房地产开发有限公司
销售地址:江苏省南京市江宁区端拱路

保利金地湖光晨樾-小柯网

保利金地湖光晨樾是由开发商(南京裕鸿房地产开发有限公司)建造的。


楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。



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保利金地湖光晨樾 在售 毛坯

品牌房企,绿化率高,全优配套,核心区域

参考均价:26800元/平方米

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所在区域:南京市江宁区

开盘时间:2020-05-30

入住时间:2021-06-30

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叠墅建筑面积:(直接认购)

上叠建筑面积115平方米(5-6层)带露台,总价约330万元/套起

中叠(大平层)建筑面积125平(3、4楼),总价约330万元/套起

下叠建筑面积:190平(负1-1-2层带花园约30-80平方米),总价约480万元/套起

均价26800起/平

详情请咨询售楼部400-850-7908!!

楼盘详情
  • 所在区域:南京市江宁区
  • 规划面积:138623.8平方米
  • 建筑面积:138624平方米
  • 建筑形式:普通住宅,别墅
  • 容  积  率: 1.38
  • 绿  化  率:35.00%
  • 车  位  数:1370个
  • 规划户数:1042户
  • 产权年限:住宅70年 商业40年
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2020-05-30
  • 交付时间:2021-06-30
  • 开  发  商:南京裕鸿房地产开发有限公司
  • 项目地址:江苏省南京市江宁区端拱路
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:保利金地湖光晨樾
户型介绍(共8个户型)
保利金地湖光晨樾户型,A户型

保利金地湖光晨樾

保利金地湖光晨樾户型,B2

保利金地湖光晨樾

保利金地湖光晨樾户型,C户型

保利金地湖光晨樾

保利金地湖光晨樾户型,D户型

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交通配套
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项目地址:江苏省南京市江宁区端拱路

【交通出行】

地块背靠青龙山,北接104国道,可直达东山商圈;西至端拱路;南至环湖路;东侧环抱梅龙湖,为一线湖景项目。整个项目环境优美,位置优越,交通便捷。规划设计集生态、休闲、活力于一体的发展理念,致力于打造一个国际化、高品质的近郊型景观滨湖公园。

【周边配套】

低容积率+高绿化率 湖光晨樾总占地面积10.6万平方米,总建筑面13.86万平米,容积率1.38,绿化率35%。项目设有17幢9-11层的小高层住宅(其中33#楼为人才房),16幢6层的叠加别墅,共计1042户,整体小区风格为低密花园洋房墅区,区域仅此高品质住宅产品。

楼盘介绍

保利金地湖光晨樾位于江宁区梅龙湖西侧,方山科学园板块,隶属江宁科学园管委会管辖,亦为方山大学城、东山城市副中心、麒麟科创园辐射区,科技、文化、生活气息浓厚。地块背靠青龙山,北接104国道,可直达东山商圈;西至端拱路;南至环湖路;东侧环抱梅龙湖,为一线湖景项目。整个项目环境优美,位置优越,交通便捷。

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保利金地湖光晨樾成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
10.18 1 252万元 *****
10.19 1 253万元 *****
10.20 1 254万元 *****
10.21 2 483万元 *****
10.22 2 493万元 *****
10.23 2 469万元 *****
10.24 1 257万元 *****

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保利金地湖光晨樾特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 90平方 2室2厅2卫 约 241 万元
B户型 105平方 3室2厅2卫 约 281 万元
C户型 115平方 3室2厅2卫 约 308 万元
D户型 115平方 3室2厅2卫 约 308 万元
E户型 125平方 4室2厅2卫 约 335 万元
F户型 190平方 4室2厅3卫 约 509 万元

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楼盘问答

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