苏州荣盛甫上【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:153

苏州荣盛甫上为什么这么便宜

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构成一个楼盘价格的三个因素:


第一:地段

即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面,在一线城市还是二线城市,在市区还是郊区…这个地区的均价是多少,地段是楼盘价格的基础。

苏州荣盛甫上位于苏州市吴中区甪直镇映月二路128号,区位应该算不错的。

第二:配套

大家常说的学位地铁商业三大因素,把楼盘的这三个因素,放到全市范围能拿到多少分数,够不够稀缺。

苏州荣盛甫上的交通配套

金鸡湖大道、甪直大道、东方大道、中环东线

第三:楼盘

楼盘自身的优势,包括品质、景观、户型、产证,开发商等等,这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。

道理其实不复杂,只是多数购房者没有理性价格框架,心中无数。

苏州荣盛甫上的价格是24798元/平方,性价比还可以。


把这三个层次的因素综合起来放到全市去比,同一时间有没有更好的选择,放到历史上能排多少名,自然知道自己面临什么状况,要不要即可下定。

综上所述,楼盘的价格是由市场决定的,而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的,别人觉得贵,有些人觉得贵的,别人觉得很便宜。

还是要根据自己的实际情况来决定是否购买,多看多想多讨论。买到自己满意的房子。

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参考均价:24798元/平方米

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所在区域:苏州市

开盘时间:荣盛甫上两期房源在售@预约有惊喜!

入住时间:2023年1月

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荣盛甫上,占地面积34414.8平,建筑89393.88平,计容建筑面积61924.39平,容积率1.8,共计规划了12栋住宅,为7-11F洋房社区,其中,3#为7F,6#为8F,1#、2#、4#、5#、9#为9F、8#为10F,其余为11F。项目户数为524户。
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市
  • 规划面积:34414 平米平方米
  • 建筑面积:61924平方米
  • 建筑形式:多层 高层 小高层
  • 容  积  率: 1.80
  • 绿  化  率:41.73%
  • 车  位  数:628个
  • 规划户数:524户
  • 产权年限:
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:荣盛甫上两期房源在售@预约有惊喜!
  • 交付时间:2023年1月
  • 开  发  商:苏州亿灏房地产开发有限公司
  • 项目地址:吴中区甪直镇映月二路128号
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州荣盛甫上
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:吴中区甪直镇映月二路128号

【交通出行】

金鸡湖大道、甪直大道、东方大道、中环东线

【周边配套】

基础配套完善
楼盘介绍
2019年5月8日,荣盛以总价8.8355亿元竞得苏地2019-WG-9号地块,成交楼面价14263元/平米,溢价率67.80%,超过市场指导价9.72%。 荣盛甫上,备案名为甫上花园,位于吴中区甪直镇映月二路128号。 荣盛·甫上花园,是由中国top16房地产企业荣盛发展倾心打造,项目占地约3.4万方,建筑面积约6.2万方,采用现代简约风格外立面,由12栋7-11层低密度多层组成,主力户型面积109-127平方。项目容积率仅有1.8,绿化率约42%,是的地块,是荣盛进驻苏州打造的第一个品质标杆项目,也是区域板块内在售的低密度纯低密度多层社区。 智能化社区采用十重安防,防护无懈可击,打造安心智能家。项目周边配套成熟,享有万嘉生活广场、古镇商业区湖商圈、永旺梦乐城、金鸡湖商圈等,同时享有甪直古镇风景区等生态景观。荣盛甫上,占地面积34414.8平,建筑89393.88平,计容建筑面积61924.39平,容积率1.8,共计规划了12栋住宅,为7-11F洋房社区,其中,3#为7F,6#为8F,1#、2#、4#、5#、9#为9F、8#为10F,其余为11F。项目户数为524户。
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苏州荣盛甫上成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 3 161万元 *****
2.08 2 114万元 *****
2.09 1 60万元 *****
2.10 2 114万元 *****
2.11 1 61万元 *****
2.12 2 111万元 *****
2.13 2 111万元 *****

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