合肥星海城【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:145

合肥星海城烂尾吗

合肥星海城烂尾吗

合肥星海城烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。


合肥星海城-基本信息:
所属区县:
建筑面积:300000平方米
物业类别:
建筑类别:高层 塔楼
装修情况:毛坯
容 积 率:5.40
物业公司: 星海物业
楼盘地址: 包河区马鞍山路与合巢路交叉口
占地面积:41997㎡平方米
开盘时间:2018年9月23日加推11#
交房时间:2021年8月31日
产权年限:年
总 户 数:2285户
绿 化 率:33.79%
开 发 商:安徽星海房地产发展有限公司
销售地址:马鞍山路与合巢路交叉口

合肥星海城是由开发商(安徽星海房地产发展有限公司)建造的。

合肥星海城-小柯网

楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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合肥星海城 在售 毛坯

参考均价:11000元/平方米

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所在区域:合肥市

开盘时间:2018年9月23日加推11#

入住时间:2021年8月31日

已有189人预约
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住宅:经典89-117㎡阳光三房、四房产品,产品线丰富,为不同需求的客户群体提供优质的户型需求。 公寓:37-57㎡自由空间。
楼盘详情
  • 所在区域:合肥市
  • 规划面积:41997㎡平方米
  • 建筑面积:300000平方米
  • 建筑形式:高层 塔楼
  • 容  积  率: 5.40
  • 绿  化  率:33.79%
  • 车  位  数:0个
  • 规划户数:2285户
  • 产权年限:
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2018年9月23日加推11#
  • 交付时间:2021年8月31日
  • 开  发  商:安徽星海房地产发展有限公司
  • 项目地址: 包河区马鞍山路与合巢路交叉口
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:合肥星海城
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址: 包河区马鞍山路与合巢路交叉口

【交通出行】

地铁:1号线;三横(南一环、望江路、南二环)三纵(徽州大道、宁国路、马鞍山路) 公交:51、99、134、138、902路到晓珠站下,或14路到王卫站下,或43路到葛大店站下;

【周边配套】

地下停车场
楼盘介绍
星海城项目前身是星海包河区S1505地块,位于包河区马鞍山路以西、青年路以南,东至马鞍山路、南至青年路、西至规划支路、北至牧童路。地块面积40.08亩,出让形式为挂牌,地块规划为商业、居住,使用年限为商业40年、居住70年,容积率≤5.6,绿地率≥30%,建筑密度≤35%,参考地价660万元/亩,竞买保证金1亿元。2015年10月14日下午,安徽星海以660万元/亩竞得包河区S1505号地块,总价26452.8万元,溢价率0%,楼面价1767.85元/平米。 星海城项目位于马鞍山路板块,交通路网发达。星海城坐拥便捷多元的立体交通,项目周边贯穿三横三纵的城市主干道,直通政务、滨湖、庐阳等区域,路网四通八达。项目周边还有51路、902路等十多路公交线路经过,交通便利。 星海城项目拥有完善的城市配套,周边环伺马鞍山路商圈、南七商圈、高铁商圈和政务商圈四大商圈。另外市三院、江汽厂医院分布周边,医疗配套齐全。作为安徽品牌民营房企,安徽星海房地产发展有限公司成立于1993年,已有22年开发经验,涉及商贸、住宅、写字楼等多种业态。星海地产1993年在合肥开发翡翠园,后期相继开发了安徽轻工商城、星海世纪广场、星海都市公馆、星海·远航大厦,星海·四季经典园等项目。住宅:经典89-117㎡阳光三房、四房产品,产品线丰富,为不同需求的客户群体提供优质的户型需求。 公寓:37-57㎡自由空间。
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合肥星海城成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 222万元 *****
2.08 2 218万元 *****
2.09 1 112万元 *****
2.10 2 217万元 *****
2.11 2 213万元 *****
2.12 2 210万元 *****
2.13 1 115万元 *****

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