湖州菱湖臻院【售楼中心】

日期:2023-11-09 阅读次数:181

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有人问湖州菱湖臻院价格暴跌,湖州菱湖臻院价格暴跌会吗?有网友认为价格暴跌是不可能的,价格会根据市场行情上下波动,这是正常的。

构成一个楼盘价格的三个因素:

第一:地段

即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面,在一线城市还是二线城市,在市区还是郊区…这个地区的均价是多少,地段是楼盘价格的基础。

湖州菱湖臻院位于湖州市湖州南浔外环东路和菁菱公路交叉口,区位应该算不错的。

第二:配套

大家常说的学位地铁商业三大因素,把楼盘的这三个因素,放到全市范围能拿到多少分数,够不够稀缺。

湖州菱湖臻院的配套

小区配套:

【教育配套】菱湖小学百年名校菱湖中学浙江省一级中学含初中高中,升学率高

【商业配套】现有配套梦湖商业中心,振兴购物广场,兴桥农贸市场,人民医院,浙北购物中心,电影院,四大银行。

【休闲配套】光泩公园,太君殿,南太湖,仁皇山风景区,南浔古镇

政府打造新城区,20亿政府红利纯享区域;项目斜对面800米,新城商业中心已经在建,未来属于黄金商业区

新城渔业研发中心属于省级专项项目(专项出口占比国家13%),已经落位本区域,科研与绿色并进,打造江南渔业特色小镇。


第三:楼盘

楼盘自身的优势,包括品质、景观、户型、产证,开发商等等,这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。

道理其实不复杂,只是多数购房者没有理性价格框架,心中无数。

湖州菱湖臻院的价格是7800元/平方,性价比还可以。


把这三个层次的因素综合起来放到全市去比,同一时间有没有更好的选择,放到历史上能排多少名,自然知道自己面临什么状况,要不要即可下定。

综上所述,楼盘的价格是由市场决定的,而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的,别人觉得贵,有些人觉得贵的,别人觉得很便宜。

还是要根据自己的实际情况来决定是否购买,多看多想多讨论。买到自己满意的房子。

湖州菱湖臻院没问题,大家不信谣不传谣,谢谢!

咨询电话 400-850-7908

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湖州菱湖臻院 在售 毛坯

户型方正,配套齐全,交通便利,价格实惠

参考均价:7500元/平方米

3个月内有2次价格变动 咨询今日价格 >>

所在区域:湖州市南浔区

开盘时间:2022.09.25

入住时间:2023年/4月

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    该项目坐落在菱湖镇地处杭嘉湖平原金三角的中心,在湖州城东南20公里,位于南浔区西南28公里,104国道及杭宁高速菱湖,西接104国道和杭宁高速公路菱湖出口处,东与湖盐公路相连,南通菱新公路。菱湖镇是江南水乡典型的“鱼米之乡”、“丝绸之府”,浙江省小城镇综合改革试点镇和省级中心城镇。镇内湖荡遍布,栽桑养鱼,是中国三大淡水鱼基地之一。

   产品类型:毛坯,高层,排屋,商业

   均价7000元/平

  建筑面积:113平(3室2厅2卫)

                  118平(3室2厅2卫)

                  142平(4室2厅2卫)

排屋建筑面积:185平,205平     送两层地下室

          总价: 260万

  售楼电话:400-068-7908

楼盘详情
  • 所在区域:湖州市南浔区
  • 规划面积:30000平方米
  • 建筑面积:80000平方米
  • 建筑形式:普通住宅,排屋,综合体
  • 容  积  率: 2.00
  • 绿  化  率:85.00%
  • 车  位  数:465个
  • 规划户数:588户
  • 产权年限:住宅70年、商住40年
  • 装修情况:毛坯
  • 开盘时间:2022.09.25
  • 交付时间:2023年/4月
  • 开  发  商:湖州汉越
  • 项目地址:湖州南浔外环东路和菁菱公路交叉口
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:湖州菱湖臻院
户型介绍(共8个户型)
湖州菱湖臻院户型,洋房

湖州菱湖臻院

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湖州菱湖臻院

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交通配套
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项目地址:湖州南浔外环东路和菁菱公路交叉口

【交通出行】

门口公交站直达湖州高铁站,湖州市中心,长途车站直达上海虹桥;湖州站39公里(已经使用)湖州东站18公里(在建中)。

公共交通:双林二中站  116路、120路、133路、140路、146路;沈家兜站  116路、120路、133路、140路;双林镇政府站  116路、120路、133路;双林车站站  103路;吴家漾站  102路、103路、127路、135路、152路、152路夜班、153路。

【周边配套】

小区配套:

【教育配套】菱湖小学百年名校菱湖中学浙江省一级中学含初中高中,升学率高

【商业配套】现有配套梦湖商业中心,振兴购物广场,兴桥农贸市场,人民医院,浙北购物中心,电影院,四大银行。

【休闲配套】光泩公园,太君殿,南太湖,仁皇山风景区,南浔古镇

政府打造新城区,20亿政府红利纯享区域;项目斜对面800米,新城商业中心已经在建,未来属于黄金商业区

新城渔业研发中心属于省级专项项目(专项出口占比国家13%),已经落位本区域,科研与绿色并进,打造江南渔业特色小镇。


楼盘介绍

项目位于费家田路666号,距离湖州市中心20公里,距离杭州市中心60公里,余杭区中心到项目40公里。距离上海约120公里,从G50(沪渝高速)转申嘉湖高速,在双林出口下,可到达项目。距离苏州约100公里,至南京约200公里。


目前湖州有两条高铁线,南浔站在建的是沪苏湖城际高铁预计在2022年通车,通高铁开通之后,我们菱湖和上海的距离也大大缩短。项目到湖州东站仅10公里左右。菱湖新城版块未来的发展潜力还是非常值得期待的。 


目前菱湖分为2块板块。老城区和新城区。距项目1公里不到就是我们的老城区,梦湖商贸中心、振兴商业广场、星桥农贸市场,浙北、天润发等,应有尽有。特别是梦湖商业街,是一条完全成熟的综合商业街,吃喝玩乐购应有尽有,充分满足日常所需。


同样菱湖也是一个教育强镇,其中小学就有3所,3小.5小.菱湖实验小学,其中实验小学、菱湖一中更是百年名校,校风淳朴,师资力量雄厚。特别是菱湖中学,更是浙江省优质中学,湖州排名前三。升学率高达90%,培养出许多清华北大复旦的学子。


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湖州菱湖臻院成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
1.19 3 272万元 *****
1.25 4 376万元 *****
2.19 6 526万元 *****
3.02 2 200万元 *****
3.19 5 478万元 *****

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湖州菱湖臻院特价房源
房源 面积 户型 价格
A户型 113平方 3室2厅2卫 约 80 万元
B户型 118平方 3室2厅2卫 约 0 万元
C户型 142平方 4室2厅2卫 约 106 万元
D户型 185平方 4室2厅4卫 约 260 万元
E户型 206平方 5室3厅5卫 约 280 万元

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楼盘问答

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