绿城象屿观澜逸品【售楼中心】

日期:2023-11-10 阅读次数:169

绿城象屿观澜逸品烂尾吗

绿城象屿观澜逸品烂尾吗

绿城象屿观澜逸品烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

一、开发商一直在打折,工地停工

二、以前卖不出去的,现在还在出售

三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

四、查询开发商、内部频发出现问题

五、高周转、高杠杆、高负债率

    一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

    购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。


绿城象屿观澜逸品-基本信息:
所属区县:
建筑面积:213242平方米
物业类别:
建筑类别:普通住宅
装修情况:精装
容 积 率:1.50
物业公司:绿城物业
楼盘地址:苏州市吴中区尹苑路与花泾港路交汇处
占地面积:88002㎡平方米
开盘时间:2022.5.10
交房时间:2022.9.30
产权年限:70年
总 户 数:1740户
绿 化 率:38.00%
开 发 商:绿城集团 象屿地产
销售地址:苏州市吴中区尹苑路与花泾港路交汇处

绿城象屿观澜逸品是由开发商(绿城集团 象屿地产)建造的。

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楼盘是否烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


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绿城象屿观澜逸品 在售 精装

尹山湖边,一步园区,双湖双高架双隧道。

参考均价:28500元/平方米

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所在区域:苏州市吴中区

开盘时间:2022.5.10

入住时间:2022.9.30

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     尹山湖板块是主打湖景的改善版块,坐拥难能可贵的自然资源。对外近享工业园区繁华商业,世界优质国企象屿+高端物业锻造者绿城中国,1.5-1.8低密社区,8层洋房、18层小高层,大盘规划居住舒适度高,自带幼儿园、自带1.5万方商业配套,生活便利。


产品类型:住宅

均价:28500元/平

建筑面积:126平(4房2厅2卫)

售楼处电话:400-850-7908


楼盘详情
  • 所在区域:苏州市吴中区
  • 规划面积:88002㎡平方米
  • 建筑面积:213242平方米
  • 建筑形式:普通住宅
  • 容  积  率: 1.50
  • 绿  化  率:38.00%
  • 车  位  数:1950个
  • 规划户数:1740户
  • 产权年限:70
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2022.5.10
  • 交付时间:2022.9.30
  • 开  发  商:绿城集团 象屿地产
  • 项目地址:苏州市吴中区尹苑路与花泾港路交汇处
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:绿城象屿观澜逸品
户型介绍(共8个户型)
绿城象屿观澜逸品户型,户型A

绿城象屿观澜逸品

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交通配套
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项目地址:苏州市吴中区尹苑路与花泾港路交汇处

【交通出行】

交通:双地铁站点(2号线尹山湖站、7号线在建独墅湖南站),双隧道(独墅湖隧道+尹山湖隧道),双高架(东环高架+尹山湖立交)

【周边配套】

学校:吴中区尹山湖实验小学、尹山湖实验小学、尹山湖高中(在建中)

商业:阳光天地商业广场、尹山梦之城、爱琴海购物公园、长申购物广场、好又多超市、万客隆生鲜超市、全家便利店(花泾港店)

医疗:上海市第十人民医院尹山湖分院、九龙医院、苏大附属儿童医院


楼盘介绍

      象屿苏地2019-WG-12号地块项目,是象屿地产布局苏州,打造的都市“湖畔栖居”。项目是依傍尹山湖的诗意轻奢人居,主打低密度的洋房、小高层产品,未来将精装修交付。 尹山湖板块是主打湖景的改善版块,坐拥难能可贵的自然资源。对外近享工业园区繁华商业,苏州中心、诚品书店、新光天地、久光等商业体迅捷可达。对内拥有自成一体的完善生活体系

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绿城象屿观澜逸品成交情况
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真实成交底价和真实成交记录
11.03 2 724万元 *****
11.04 3 1003万元 *****
11.05 3 1008万元 *****
11.06 1 373万元 *****
11.07 2 697万元 *****
11.08 2 730万元 *****
11.09 1 377万元 *****

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A户型 126平方 4室1厅2卫 约 360 万元

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