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保利御江南可能烂尾吗

  • 佛山市保利御江南楼盘动态

    阅读:236

    保利御江南烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

    判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

    一、开发商一直在打折,工地停工

    二、以前卖不出去的,现在还在出售

    三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

    四、查询开发商、内部频发出现问题

    五、高周转、高杠杆、高负债率

        一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

        购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



    保利御江南-基本信息:
    所属区县:
    建筑面积:3000000平方米
    物业类别:
    建筑类别:普通住宅,别墅
    装修情况:毛坯和精装
    容 积 率:1.80
    物业公司:三水普华美居物业管理有限公司
    楼盘地址:佛山市三水区西南街道金泉大道3号
    占地面积:500000平方米平方米
    开盘时间:2021-05-01
    交房时间:2023-12-31
    产权年限:70年
    总 户 数:6000户
    绿 化 率:42.00%
    开 发 商:佛山市三水高富房地产开发有限公司
    销售地址:佛山市三水区西南街道金泉大道3号


    保利御江南


    保利御江南是由开发商(佛山市三水高富房地产开发有限公司)建造的。

    另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。


    保利御江南没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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保利御江南今日动态

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保利御江南楼盘信息

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  • 规划面积:

    500000平方米平方米

  • 建筑面积:

    3000000平方米

  • 建筑形式:

    普通住宅,别墅

  • 容 积 率:

    1.80

  • 绿 化 率:

    42.00%

  • 车 位 数:

    6000个

  • 规划户数:

    6000户

  • 产权年限:

    70

  • 装修情况:

    毛坯+精装

  • 开盘时间:

    2021-05-01

  • 交付时间:

    2023-12-31

  • 开盘时间:

    2021-05-01

  • 开 发 商:

    佛山市三水高富房地产开发有限公司

  • 周边地铁:

    4号线,12号线

  • 楼盘特色:

    大型社区,品牌地产,水景住宅,公园周边,现房

  • 项目地址:

    佛山市三水区西南街道金泉大道3号

  • 楼盘别名:

    保利御江南

保利御江南介绍

三水区基于发展旅游文化产业,稳固工业产业,大力发展第三产业思路,积极响应佛山市城市整体发展规划,三水政府全力推进云东海区划建设和西南街道的建设,因此,三水的未来发展十分向好,政府也投入相当大的力度去建设三水。同时,三水由于得天独厚的地理位置,正处于广佛肇的至中心,在未来的城市发展规划进程当中,将扮演举足轻重的角色地位。          


保利御江南位于三水城市中轴之上,隶属于西南街道,北邻北江,西望西江,随着“一河两岸”城市滨江新格局的形成,御江南作为滨江之畔的城央别墅小镇,将成为三水未来城市滨江生活版图核心,加之广佛肇都市圈升级提速,未来御江南将指引城市滨江生活新模式。


项目为4700亩园林社区,绿化率高达42%,容积率低于2。社区配套有御江南小学、御江南会员俱乐部、近10万平方米商业综合体、风情商业街、铂金酒店,同时,有免费楼巴车,轻松快捷往来三水各区。区外配套齐全,商业广场、超市、便利店、幼儿园、小学、医疗中心、银行、酒店等一应俱全。  

保利御江南户型

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保利御江南贵宾服务

保利御江南特价房源

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房源 面积 户型 价格
A户型 96平方 3.2.2 约 96 万元
B户型 103平方 3.2.2 约 103 万元
C户型 130平方 4.2.2 约 130 万元
D户型 130平方 4.2.2 约 130 万元
E户型 223平方 5.4.2 约 223 万元

保利御江南配套位置

咨询楼盘位置

保利御江南交通配套

三纵两横交通网:

3横:分别为二广高速、广三高速、广昆高速。项目距离高速入口(三水西收费站)仅2.1公里,可快速接驳三大高速,30公里车程到达广州、肇庆,再连接到西二环行至北二环,快速到达新白云机场;南面连接到桂丹路,无缝连接禅桂,出入佛山。

2纵:分别为三水二桥、三水大桥、西一环高速、金泉大道,无缝连接三水老城区及东部核心主干道及城区,实现商圈共享。现时项目西大门落成,通过三水大桥,三水二桥,以及在建中的三水三桥,与三水城区只有3公里距离,南北门两大公交站,10多条线路连接三水老城区。


“高铁+城轨”多维立体交通:

项目距离广佛肇三水南站仅3公里,一站即可到达广州南,并可直达广州南站、肇庆大旺,通过站内可换乘到香港、澳门、珠海。

广佛肇城际轨道,从肇庆站到广州火车站,全长111公里,在三水设置三水北站和云东海站两个站点,三水北站距离项目约6公里,铁路可到达佛山西站和广州火车站。


双地铁萦绕在旁:

地铁4号线(三水-三山新城)、12号线(乐平-白坭)先后纳入规划,覆盖三水区内,无缝连接广佛地铁路网,使广佛同城联系更紧密。


御江南为具有东方情怀的现代简约建筑风格,以“愉生活主题社区”为设计主题,打造轻松、舒适、愉悦的健康住宅。糅合东方造园意境与现代城市生活方式的设计,刚柔并济。


奢华别墅

建筑面积:177平方米联排

建筑面积:192平方米联排

建筑面积:226平方米双拼

在售均价:15000元/平方米


精品洋房

建筑面积:96平方米三房

建筑面积:103平方米三房

建筑面积:130平方米四房

在售均价:8500元/平方米


详情请咨询售楼中心:400-850-7908

开 放 时 间:09:00-18:00



保利御江南周边配套

★生态资源

1)一江三湖四公园:片区仅此自带三湖四公园、奢享10公里一线江岸资源; 一线江岸:门口即是北江,市政滨江公园现已开放。

三大原生湖泊:明湖约21万平方米,景湖约2.8万平方米,翠湖约2万平方米。

四休闲公园:滨江公园、明湖公园、景峰公园、活力公园。


2)自成生态保护区,与自然为邻,项目内有大量野生动植物,自成生态保护区,自带2000只松鼠生态及价值数十亿的园林植被。


★生活配套

1)16年国际全能教育:

区内小学:规划30000平方米御江南小学(在建中),24班规模。

区内幼儿园:自带5000平方米御江南明珠(国际)双语教育幼儿园,已开学。

区外幼儿园:北外附校三水外国语学校-学前班。

区外小学:南岸小学、北江小学、西南十二小、北外附校三水外国语学校。

区外初中:健力宝中学、西南中学、三水中学、北外附校三水外国语学校。

区外高中:实验中学、三水中学、华侨中学、北外附校三水外国语学校。


2)10万平方米咫尺繁华唾手可得:江南汇酒店(酒店主体已落成,招商中)、江南汇商业集群(预计2021年开放)、金泉广场(已运营)、欣园南区商业街(已运营)、愉园西区商业街(招商中)、江南邻里(肉菜市场,已开业)、江南体育中心(招商中,含各类球类场馆及特色商店)。

保利御江南成交情况

查询底价
11.03 1 100万元 *****
11.04 2 197万元 *****
11.05 2 198万元 *****
11.06 1 102万元 *****
11.07 2 197万元 *****
11.08 2 190万元 *****
11.09 3 273万元 *****
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保利御江南样板房

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