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誉品银湖湾是烂尾楼么

  • 上海市誉品银湖湾楼盘动态

    阅读:193

    誉品银湖湾烂尾吗,是否有这个风险,这个问题需要从几个方面考虑。

    判断一个楼盘是否有烂尾的风险,从以下几个方面去观察:

    一、开发商一直在打折,工地停工

    二、以前卖不出去的,现在还在出售

    三、开发商频繁暴雷,口碑下降的

    四、查询开发商、内部频发出现问题

    五、高周转、高杠杆、高负债率

        一个开发商好坏就要看他是否具有较强的抗风险能力,能力越强,就能交房。高周转、高杠杆、高负债率的开发商造的期房,比如恒大等,就要非常慎重去考虑了,常在河边走,难免不湿鞋。可以优先选择国企或者大型开发商,虽然也有国企暴雷,但是在概率上要比民企更小。尽量选择大型房企,即便是出现问题,可以牺牲海外债务,再不行还能通过国内银行信托机构融资,甚至地方出面,短期来保证交付,最可怕的就是突然冒出来一些欠缺经验的本地的小房企,大的都要看风险值,小的就更不用考虑了。

        购买“期房”本来就会有一定风险,交房也不会非常利索,即便是房子盖好也要通过部门层层把关审核,对于“刚需”来说真心等不起。建议“刚需”就不用耗在这里,能在这里耗下去的,基本都不是“刚需”。“期房”就是为了将来打算,提前购买,“低入自住”或者“低入高出”。



    誉品银湖湾-基本信息:
    所属区县:上海市松江区
    建筑面积:38000平方米
    物业类别:
    建筑类别:普通住宅
    装修情况:毛坯和精装
    容 积 率:1.60
    物业公司:古北物业
    楼盘地址:上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口(中企誉品·银湖湾营销中心)
    占地面积:38000平方米
    开盘时间:2023.08.18
    交房时间:2025.11.15
    产权年限:70年
    总 户 数:2193户
    绿 化 率:0.00%
    开 发 商:中企
    销售地址:广轩路至龙腾路交叉口


    誉品银湖湾


    誉品银湖湾是由开发商(中企)建造的。

    另外每个城市对于烂尾楼的处理也是不一样的,许多一些城市北上广深杭成都等都不用担心,因为有关部门都会处理掉这些有问题的开发商,而对于四五线城市的期房要谨慎一些,但是大家也不要太担心,一般都是会想办法解决的。



    楼盘烂尾这个要靠实际情况来决定,也许是暂时性的停工,所以烂尾风险是很小的,有些时候是开发商存在资金困难,等解决了资金问题,自然能解决停工问题了。

    誉品银湖湾没问题,放心购买,大家不信谣不传谣,谢谢!

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上海市 松江区

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  • 誉品银湖湾房源亮点 问经纪人

    誉品银湖湾:位于松江新城广富林核心,低密滨湖住区,更宽的楼间距,更优越的通风和采光;住户少,社区更安静,人均公共空间和绿化面积高,景观视野也好。交通便利,2站既可到达9号线松江大学城站,周边配套优。


    【产品类型】:小高层  

    【建筑面积】:小高层89-130平方 

    【装修情况】:小高层精装修交付

    【均  价】:59500元/平

    详情请咨询售楼处:400-850-7908

    开放时间:09:00-21:00

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誉品银湖湾今日动态

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誉品银湖湾楼盘信息

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  • 规划面积:

    38000平方米

  • 建筑面积:

    38000平方米

  • 建筑形式:

    普通住宅

  • 容 积 率:

    1.60

  • 绿 化 率:

    0.00%

  • 车 位 数:

    2850个

  • 规划户数:

    2193户

  • 产权年限:

    70

  • 装修情况:

    毛坯+精装

  • 开盘时间:

    2023.08.18

  • 交付时间:

    2025.11.15

  • 开盘时间:

    2023.08.18

  • 开 发 商:

    中企

  • 周边地铁:

    9号线

  • 楼盘特色:

    优质房产,品牌地产,地铁楼盘,公园周边,婚房,观景居所,教育地产

  • 项目地址:

    上海市松江区龙腾路与骏安路交叉口(中企誉品·银湖湾营销中心)

  • 楼盘别名:

    誉品银湖湾

誉品银湖湾介绍

中企誉品・银湖湾项目位于松江区广富林街道,共由03-04、06-02、07-10三个地块组成,于2022年9月成功拿地。项目总占地面积约14万平方米,总建筑面积约38万平方米,绿地率约35%,容积率1.6-1.8,总户数约2193套。

项目将打造高层产品,整体建筑外立面采用新中式风格,与广富林文化巧妙结合。首期开工的03-04和07-10地块预计2025年竣工。


誉品银湖湾户型

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誉品银湖湾贵宾服务

誉品银湖湾特价房源

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房源 面积 户型 价格
A户型 98平方 3房2厅2卫 约 583 万元
B户型 89平方 3房2厅2卫 约 530 万元
C户型 130平方 4房2厅2卫 约 774 万元

誉品银湖湾配套位置

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誉品银湖湾交通配套

项目附近设有松江有轨电车2号线广富林路站,2站既可到达9号线松江大学城站;并规划了地铁12号线(规划中)西延伸线;通过9号/12号线,可快速到达七宝、漕河泾开发区、徐家汇、浦东世纪大道、龙华滨江、陕西南路等商圈。

自驾方面:沪松快速路新建工程专项规划,于2022年12月开工,建成后松江新城将可以快速接驳上海中央活动区。

誉品银湖湾周边配套

约1公里处就是网红商业IP地标松江首座约40.5万方的印象城,是松江更为火爆的商业综合体,可满足业主衣、食、购等个性化体验需求。项目南侧约200米,规划有银河漫步道休闲商业,未来这里将围合成更新更优质更大的商业圈。

项目紧邻全国较大规模大学城松江大学城区,7所高校,约11万师生,每年约1万多优质毕业生,助推松江新城的快速发展;

项目西南侧约400米为9年一贯制学校华东政法大学附属松江实验学校,东侧有北富幼儿园,上海外国语大学松江附属实验学校。


另外项目周边还规划:一所小学(锦悦北侧)、一所高中(华东政法大学附属中学高中部)及一所完中(学校资源仅做地理位置描述,不做承诺),基础教育配套的不断规划建设意味着广富林街道是松江新城人口导入的主要居住地。

医疗方面:项目南侧约4公里处有一所综合性医院-上海市人民医院(松江院区),可为家中老人及孩童的身体健康提供全方位的保驾护航作用;项目东侧约2公里处有广富林街道社区卫生院,可以方便社区居民监测日常血压、配药及健康咨询服务。

生态方面:项目西侧约800米是4A景区广富林文化遗址、广富林郊野公园,项目北侧约2公里处辰山植物园、佘山旅游度假区、欢乐谷等等,是休闲娱乐的好去处。

项目既可以享受都市繁华的便利又可以享受优美生态环境的宁静。


誉品银湖湾成交情况

查询底价
11.03 4 2402万元 *****
11.04 6 3373万元 *****
11.05 3 1820万元 *****
11.06 5 2920万元 *****
11.07 4 2420万元 *****
11.08 4 2371万元 *****
11.09 3 1854万元 *****
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誉品银湖湾样板房

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誉品银湖湾楼盘问答

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