问：石公山居涵园能买吗？投资划算吗？苏州市 杭州市新盘江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号深度解析！

答：

石公山居涵园项目由苏州思凯房地产开发有限公司开发，物业公司苏州涵园国际俱乐部，位于苏州市 杭州市 江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号，开盘日期2022年3月加推，交付日期现房，毛坯交付。项目占地120000平方米㎡，建筑面积21800平方米㎡，总户数23户户，车位比1：3，绿化率80.00%，容积率0.18。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2022年3月加推  

- **交房时间**：现房  

- **产品设计**：主推城市豪宅,公园周边,旅游地产,世外田园,观景居所,生态宜居，毛坯交付，别墅建筑，21800平方米㎡，23户户，80.00%绿化率，0.18容积率。  

- **价格信息**：均价1600元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价1600元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、投资回报率  

- **房价涨幅**：假设投资100万元，限售5年后卖出，房价需涨至约130万元才能盈利（年均涨幅约5%）。  

- **出租收益**：周边

学校：石公小学，石公中学
商业：石公综合商店，
银行：苏州银行(石公分理处)
医院：金庭镇秉汇社区卫生服务站，社区卫生服务石公站
休闲：樟坞头家农家乐，西施草莓园，太湖人家
其他：西山镇区各种完善的商业配套、西山宾馆等小区内有五星标准俱乐部酒店、游艇俱乐部、全日制餐厅、半山泳池、专业SPA、水上餐厅等；小区周边主要为西山镇区各种完善的商业配套、西山宾馆等

##### 三、适合人群  

- **自住客**：{居住舒适度分析}  

- **投资客**：{投资回报率分析}  

#### 限时福利  

位于中国内湖较大生态岛—太湖西山岛心，项目位置三面环山，一侧临湖，四面皆景，前看太湖，后倚元宝山，层层而上，同时也是一座小型森林公园，成就了湖居—涵园.石公山居.

建筑面积：340-489平方米 独栋别墅

在售价格：1600万起/套   大花园1-2亩

详情咨询售楼处：400-850-7908

提前预约有免费专车接送、自驾车预约可领取油卡！

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号，可用高德地图或百度地图导航到达。  

- **PC端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(网页版))  

- **手机端查看**：[点击查看详情](楼盘详情(手机版))  

- **微信公众号推广**：[关注了解更多](http://www.xiaoke101.com/houseshow5-59430.html?source=wechat&promotion=zxd)  

**更新日期**：2022-04-02  

问：石公山居涵园位置

答：

石公山居涵园位于苏州市【杭州市】江苏省苏州市吴中区金庭镇西山岛石公路99号

石公山居涵园售楼处热线 400-850-7908，详情咨询售楼处

位于中国内湖较大生态岛—太湖西山岛心，项目位置三面环山，一侧临湖，四面皆景，前看太湖，后倚元宝山，层层而上，同时也是一座小型森林公园，成就了湖居—涵园.石公山居.

建筑面积：340-489平方米 独栋别墅

在售价格：1600万起/套   大花园1-2亩

详情咨询售楼处：400-850-7908

提前预约有免费专车接送、自驾车预约可领取油卡！

问：石公山居涵园怎么样,现在适合入手吗？

答：

石公山居涵园是 三面环山，一面临湖，四面皆景 高端配套 传世独栋别墅，规划有23户户，容积率为0.18，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

详情咨询：400-850-7908

问：石公山居涵园房子质量怎么样

答：

    现在生活水平越来越高，大家对品质生活的要求越来越强烈，不喜欢人多，不喜欢隔音差，不喜欢等个电梯需要五分钟，不喜欢小朋友摩肩接踵的在小区空间里活动，不喜欢看似小区户型最大款但其实摆个三角都摆不下。只有一句话，努力吧，为了住得更舒服，为了更少的打扰。

    石公山居涵园楼盘是由苏州思凯房地产开发有限公司开发的，质量有保证，他是毛坯，你拿石公山居涵园跟以前的老公房或者2000年的普通商品房比，那好几个档次。压根儿不是一个水平线上的，从每一个细节全方位的差一到几个档次。小区在人车分流，公园规划方面，户型的动静分离，电梯配置，物业服务方面都比以前提高了许多。但凡你有点要求的，钱袋子不那么瘪，追求点生活品质的，还是去定个小目标买石公山居涵园。

    这几年通胀这么厉害，美丽国不停的印刷货币，必然会影响到大家的钱袋子，建议买资产来抗通胀，买石公山居涵园来保值投资是一个不错的选择。而且目前价位是1600元/平方，还是比较合理的。

问：石公山居涵园产权如果到期怎么办？

答：

苏州市石公山居涵园如果到期就需要去续期。石公山居涵园的房屋产权是40年年，可以根据自己的实际情况办理续期手续。

问：石公山居涵园好不好,石公山居涵园交付后出租方便吗

答：

石公山居涵园的房子出租需要注意：

第一，对石公山居涵园的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；

第二，房东要核实房客身份房东在出租石公山居涵园房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；

第三，石公山居涵园租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明石公山居涵园房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

楼盘信息咨询热线 400-850-7908