富力天贸广场项目位于杭州市 余杭区 文一西路与常二路口（淘宝城对面），由杭州富力房地产开发有限公司开发，物业公司富力物业，开盘日期2018年9月首开，交付日期2019.1，精装交付。项目占地40000平方米㎡，建筑面积88972平方米㎡，总户数48户户，车位比1:2，绿化率0.00%，容积率2.00。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2018年9月首开  

- **交房时间**：2019.1  

- **产品设计**：主推品牌地产,地铁楼盘,现房,优质房产,改善住宅，精装交付，普通住宅建筑，88972平方米㎡，48户户，0.00%绿化率，2.00容积率。  

- **价格信息**：均价24000-27000元/平方元/㎡，按照90㎡计算，总价24000-27000元/平方*90万元。  

#### 投资价值解析  

##### 一、政策影响  

国家对房子坚持“房住不炒”的定位，限购、限售等政策抑制炒房。限售3-5年对炒房者的资金和耐心都是考验，投资需谨慎。  

##### 二、抗通胀选择  

通胀严重，置办资产是抗衡通胀的有效手段。富力天贸广场作为杭州市 余杭区的新盘，具有较高的保值增值潜力。  

##### 三、出租收益  

富力天贸广场周边

周边商业：淘宝三期购物商场、25万方海港城(均在建中)、西溪新天地

周边景观：西溪国家湿地公园(西门)

周边医院：浙一医院分院(在建中）

周边学校：杭师大附属中小学、未来科技城第1小学、未来科技城一幼

#### 限时福利  

    目前在售精装修酒店式公寓，户型建筑面积135-155-198-233平米，主力户型建筑面积为135平米，均价26000元/平米，200方以上私人订制。我们所销售的精装公寓位于天贸广场23号楼，是由UNIHO优住公寓的几位设计美学爱好者发起改造、联合雷迪森运营管理的匠心著作

未来科技城核心区域内，富力品牌综合体商业部分，有稳定的社区人群。

                 详情请咨询售楼部电话：400-850-7908

---

### 更多信息  

- **售楼处地址**：文一西路与常二路口（淘宝城对面），可用高德地图或百度地图导航到达。  

选购富力天贸广场的房子要注意

第一，首先看富力天贸广场的地理位置，富力天贸广场的地处位于余杭区文一西路与常二路口（淘宝城对面）,交通便利。

第二，要看富力天贸广场内部布置情况，富力天贸广场规划占地面积40000平方米平米，建筑面积88972平方米平米，绿化率0.00%%，环境优美。

第三，要注意房屋内部布置情况，富力天贸广场是按照普通住宅设计，适宜居住。

详情咨询 400-850-7908

富力天贸广场销售电话是 400-850-7908

富力天贸广场是由杭州富力房地产开发有限公司开发的。开盘日期是2018年9月首开，交房日期是2019.1，绿化率 0.00% 

富力天贸广场销售电话，富力天贸广场销售部电话 400-850-7908

富力天贸广场是 未来科技城板块核心、阿里巴巴正对面精装修大面积公寓，规划有48户户，容积率为2.00，是一个宜居的项目，所在区域发展空间也不错，值得购买。

详情咨询：400-850-7908

富力天贸广场项目由杭州富力房地产开发有限公司开发，物业公司富力物业，位于杭州市 余杭区，售楼处在文一西路与常二路口（淘宝城对面），电话400-850-7908。项目占地40000平方米㎡，建筑面积88972平方米㎡，总户数48户户，绿化率0.00%，容积率2.00。  

#### 项目亮点速览  

- **开盘时间**：2018年9月首开  

- **交房时间**：2019.1  

- **产品设计**：主推品牌地产,地铁楼盘,现房,优质房产,改善住宅，精装交付，普通住宅建筑，88972平方米㎡，48户户，0.00%绿化率，2.00容积率。  

- **配套资源**：

周边商业：淘宝三期购物商场、25万方海港城(均在建中)、西溪新天地

周边景观：西溪国家湿地公园(西门)

周边医院：浙一医院分院(在建中）

周边学校：杭师大附属中小学、未来科技城第1小学、未来科技城一幼

#### 限时福利  

    目前在售精装修酒店式公寓，户型建筑面积135-155-198-233平米，主力户型建筑面积为135平米，均价26000元/平米，200方以上私人订制。我们所销售的精装公寓位于天贸广场23号楼，是由UNIHO优住公寓的几位设计美学爱好者发起改造、联合雷迪森运营管理的匠心著作

未来科技城核心区域内，富力品牌综合体商业部分，有稳定的社区人群。

                 详情请咨询售楼部电话：400-850-7908

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### 更多信息  

- **售楼处地址**：文一西路与常二路口（淘宝城对面），可用高德地图或百度地图导航到达。  

    富力天贸广场的户型设计十分合理，采光充足，特别适宜人文居住。富力天贸广场的户型设计针对“经济学”“豪华型”等不同类型采用相应的设计。不仅让富力天贸广场设计更加美好，而且还让其空间利用率达到较高。

    富力天贸广场的赠送面积大多数是开发商的一种噱头，需要看自己实际需求。除此之外，还需要判断 富力天贸广场赠送面积的真实性。一定要确定 富力天贸广场购买合同的内容是否有明确赠送面积。一旦赠送面积不够真实合理，会对购买 富力天贸广场的购房者造成困扰。

详情咨询：400-850-7908

春节过后，经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势，借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市，有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时，一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上，尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓，趋稳迹象显现，但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为，所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域，只是在房企和房产经纪人的炒作下，个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日，国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示，受春节因素影响，1月楼市表现平稳。业内人士认为，一二线城市的二手房价格开始全面下行，表明持续了45个月的房价上涨周期结束，楼市拐点已经出现。

没想到的是，上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称：“说好的降价呢？(1月)一线城市同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥，德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时，还称“家里有矿，请继续观望”。与此同时，中新经纬客户端还发现，厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识，却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频，并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称：“压制了3年的房价，现在已经快压不住了！房价永远是波段式上涨，任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量！现在就是买房的最佳时机！”。

与此同时，一些房地产开放商也动作频频。近日，某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称，新品开盘在即，开盘单价18万元/平方米，接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验，在春节过后的一段时间里，楼市可能出现“小阳春”现象，交易量、交易套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，从交易量等数据看，今年1-2月并没有出现“小阳春”，“市场躁动，不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息，媒体报道称，北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息，该房企也只是透露，后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称，从过去的历史看，春节后房地产行业一般都有一波市场炒作，由于春节期间市场交易冰封，3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看，炒作已经对市场产生影响。

不过，在房地产经纪人转发的火爆项目中，也有一些是真实的。比如多家媒体证实，动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府，确实较为抢手，8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过，谢逸枫认为，单个项目的火爆，并不能代表整体市场。

谢逸枫称，的确有一些城市的部分区域和项目，1-2月出现了比较好的行情，但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客，在开盘后集中释放，才出现了交易量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说：“据我了解，一些城市的限价楼盘由于具有价格优势，开盘后会受到热捧，而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好，恒大刚刚宣布住宅打九折出售，碧桂园也在进行人员优化，龙头房企尚且如此，中小房企更加艰难，市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示，2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米，环比上周下跌0.01%。分城市等级来看，监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨，一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看，东部城市二手住宅挂牌均价上涨，其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称，从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看，多数城市的去化率依旧保持了下行趋势，而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升，也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外，自2018年年底山东菏泽取消限售以来，多地政策都有微调，加上信贷政策松动，这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称，之前，调控政策不断加码，房企想炒作也没用，但现在宽松政策不断，房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走？

据克而瑞研究中心不完全统计，当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过，调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目劲销，但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元，两者均创下历史新高。张大伟认为，2019年的市场行情难与2018年匹敌，商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过，从1-2月的房价变化来看，市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，1月全国房价总体趋稳，环比跌幅较上月显著收窄，下跌城市个数较快减少。监测显示，1月份，142个样本城市房价平均环比下跌0.17%，环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为，2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌，但近乎持平，市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称，3月份市场会继续回暖，一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象，但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久，关键看信贷政策的宽松程度，最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化，这一政策不变，市场就不会出现大的波动，反之，将出现明显反弹。

谢逸枫判断，部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”，三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称，3月的楼市交易量可能会有小幅上升，但价格不会上涨，到今年三季度末之前，市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳，而三四线城市则要等到明年上半年。

春节过后，经过一番休整的房产经纪人开启了猛烈的宣传攻势，借助一些数据、利好政策在朋友圈唱多楼市，有意营造出房地产市场回暖的氛围。同时，一些开发商也开始上调关注度较高的项目售价。

但实际上，尽管1月、2月的房价跌幅有所减缓，趋稳迹象显现，但官方及机构公布的数据都不能证实楼市开始大幅回暖。分析人士也认为，所谓的火爆行情实际上只出现在部分城市的部分区域，只是在房企和房产经纪人的炒作下，个案被无限放大。

房企和房产中介集体“唱多”

2月22日，国家统计局公布了1月份70城的房价数据。数据显示，受春节因素影响，1月楼市表现平稳。业内人士认为，一二线城市的二手房价格开始全面下行，表明持续了45个月的房价上涨周期结束，楼市拐点已经出现。

没想到的是，上述数据却让房产经纪人开启了“自嗨”模式。厦门贝壳新房一位叶姓置业顾问24日在朋友圈转发央视财经关于解读70城房价数据的一期节目视频时称：“说好的降价呢？(1月)一线城市同比上涨3.3%，二线城市同比上涨11.6%，三线城市同比上涨11%。”

在千里之外的合肥，德佑地产的郑姓置业顾问也转发了这段视频。郑州某楼盘的置业顾问在发布视频的同时，还称“家里有矿，请继续观望”。与此同时，中新经纬客户端还发现，厦门、合肥、郑州的房产经纪人并不认识，却都不约而同地转发了关于1月楼市上涨的视频，并以此作为楼市回暖、价格将上涨的依据。

一位置业顾问在朋友圈称：“压制了3年的房价，现在已经快压不住了！房价永远是波段式上涨，任何的调控都是为下一波的上涨积蓄力量！现在就是买房的最佳时机！”。

与此同时，一些房地产开放商也动作频频。近日，某房企在其北京豪宅项目大幅提价的通知中称，新品开盘在即，开盘单价18万元/平方米，接下来将对部分已开盘的房源提价15%。

人为炒作、楼市微调造成“假阳春”

根据以往的经验，在春节过后的一段时间里，楼市可能出现“小阳春”现象，交易量、交易套数与带看量等数据会有一定上升。但中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端表示，从交易量等数据看，今年1-2月并没有出现“小阳春”，“市场躁动，不排除有房企和中介煽风点火甚至造谣的可能。”

针对上述提到的某房企在北京的豪宅项目将要涨价的消息，媒体报道称，北京市住建委网站上并无该项目领取新预售许可证的信息，该房企也只是透露，后续会有升级版的新品推出。

中原地产首席分析师张大伟称，从过去的历史看，春节后房地产行业一般都有一波市场炒作，由于春节期间市场交易冰封，3月份必然会积蓄大量购房者。从现在看，炒作已经对市场产生影响。

不过，在房地产经纪人转发的火爆项目中，也有一些是真实的。比如多家媒体证实，动辄几千万元甚至上亿元、紧邻华润春笋总部大厦高端商务公寓华润瑞府，确实较为抢手，8000万元的公寓一开售就“秒光”。不过，谢逸枫认为，单个项目的火爆，并不能代表整体市场。

谢逸枫称，的确有一些城市的部分区域和项目，1-2月出现了比较好的行情，但这是个案与局部现象。有些项目是因为经过了很长时间的蓄客，在开盘后集中释放，才出现了交易量猛增的假象。

同策研究院首席分析师张宏伟对中新经纬客户端说：“据我了解，一些城市的限价楼盘由于具有价格优势，开盘后会受到热捧，而除此之外的大部分楼盘销售情况并不乐观。整个行业的未来预期不好，恒大刚刚宣布住宅打九折出售，碧桂园也在进行人员优化，龙头房企尚且如此，中小房企更加艰难，市场没有出现‘小阳春’。”

诸葛找房研究中心的数据显示，2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价为14810元/平方米，环比上周下跌0.01%。分城市等级来看，监测二线城市二手住宅挂牌均价微涨，一线城市及三四线城市小幅下跌。分区域来看，东部城市二手住宅挂牌均价上涨，其他区域均价均有不同程度下跌。

克而瑞研究中心称，从全国20个典型城市2月的项目去化率表现看，多数城市的去化率依旧保持了下行趋势，而诸如南京、武汉等城市节后的短暂回升，也极有可能是因前期供应疲软所致。

此外，自2018年年底山东菏泽取消限售以来，多地政策都有微调，加上信贷政策松动，这些都会对购房人的预期产生影响。张大伟称，之前，调控政策不断加码，房企想炒作也没用，但现在宽松政策不断，房企就是抓住了这一时机加大了宣传攻势。

2019年市场行情将如何走？

据克而瑞研究中心不完全统计，当前全国约有20个城市不同程度地放松了楼市调控，“因地制宜、分类调控”的特点更为突出，这成为开年以来楼市“回暖”背后的重要推手。不过，调控政策试探性放松虽然带来部分城市市场短期升温、部分项目劲销，但难改市场总体向下调整的大趋势。

2018年，全国商品房销售面积171654万平方米，商品房销售额149973亿元，两者均创下历史新高。张大伟认为，2019年的市场行情难与2018年匹敌，商品房销售面积、销售额都将负增长。

不过，从1-2月的房价变化来看，市场趋稳态势还将继续。中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组近日发布的《中国住房市场发展月度分析报告》显示，1月全国房价总体趋稳，环比跌幅较上月显著收窄，下跌城市个数较快减少。监测显示，1月份，142个样本城市房价平均环比下跌0.17%，环比跌幅比上月收窄0.51个百分点。

诸葛找房研究中心也认为，2019年第8周(2月18日-2月24日)百城二手住宅挂牌均价虽然还在下跌，但近乎持平，市场稳定态势明显。

张大伟对中新经纬客户端称，3月份市场会继续回暖，一二线城市房价或止跌、跌幅减缓迹象，但大幅上涨的可能性不大。这波行情能持续多久，关键看信贷政策的宽松程度，最典型的就是“认房又认贷”的标准是否会变化，这一政策不变，市场就不会出现大的波动，反之，将出现明显反弹。

谢逸枫判断，部分一二线城市在3月份会出现“小阳春”，三四线城市则要等到二季度乃至三季度才有可能回暖。

张宏伟则较为悲观。他分析称，3月的楼市交易量可能会有小幅上升，但价格不会上涨，到今年三季度末之前，市场都不会出现明显好转。一二线城市或许会在三季度末企稳，而三四线城市则要等到明年上半年。