苏州东方云境【售楼中心】

日期:2023-02-02 阅读次数:146

苏州东方云境为什么便宜,苏州东方云境为啥便宜

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有人问苏州东方云境为什么便宜,苏州东方云境为啥便宜,苏州东方云境性价比,苏州东方云境为何这么便宜?


构成一个楼盘价格的三个因素:


第一:地段

即楼盘在什么位置决定了这个楼盘的基本面,在一线城市还是二线城市,在市区还是郊区…这个地区的均价是多少,地段是楼盘价格的基础。

苏州东方云境位于苏州市吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口,区位应该算不错的。

第二:配套

大家常说的学位地铁商业三大因素,把楼盘的这三个因素,放到全市范围能拿到多少分数,够不够稀缺。

苏州东方云境的配套

整个项目共规划11栋16-18层小高层产品,容积率仅1.8,是一个低密品质社区。 社区内打造了主题花园、阳光草坪、中央景观会客厅、自然剧场、童趣乐园、萌宠乐园、运动场等多重景观空间和功能空间。

第三:楼盘

楼盘自身的优势,包括品质、景观、户型、产证,开发商等等,这些因素决定一个盘比同片区楼盘贵多少。

道理其实不复杂,只是多数购房者没有理性价格框架,心中无数。

苏州东方云境的价格是22006元/平方,性价比还可以。


把这三个层次的因素综合起来放到全市去比,同一时间有没有更好的选择,放到历史上能排多少名,自然知道自己面临什么状况,要不要即可下定。

综上所述,楼盘的价格是由市场决定的,而所谓的便宜和贵都是主观感知。有些人认为便宜的,别人觉得贵,有些人觉得贵的,别人觉得很便宜。

还是要根据自己的实际情况来决定是否购买,多看多想多讨论。买到自己满意的房子。

苏州东方云境没问题,大家不信谣不传谣,谢谢!

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苏州东方云境 在售 精装

参考均价:22006元/平方米

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所在区域:苏州市

开盘时间:2021年12月1日

入住时间:2024年4月30日

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根据规划, 项目共打造11栋住宅,层高为16-18F,其中1-5#、7、10#为16F,6、8、9#为17F;11#为18F。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%;
楼盘详情
  • 所在区域:苏州市
  • 规划面积:41858.4平米平方米
  • 建筑面积:104180平方米
  • 建筑形式:高层 小高层
  • 容  积  率: 1.80
  • 绿  化  率:37.11%
  • 车  位  数:930个
  • 规划户数:662户
  • 产权年限:
  • 装修情况:精装
  • 开盘时间:2021年12月1日
  • 交付时间:2024年4月30日
  • 开  发  商:苏州国越置业有限公司
  • 项目地址:吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口
  • 楼盘特色:
  • 楼盘别名:苏州东方云境
户型介绍(共8个户型)
交通配套
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项目地址:吴中区甪直镇长虹路和丰登路的交叉口

【交通出行】

公共交通:陶浜站  525路、快线5号;泰渊站  52路、528路、563路;陆巷湾站  52路、525路、528路、563路;甫田广场站  523路;五谷村站  525路、快线5号。

【周边配套】

整个项目共规划11栋16-18层小高层产品,容积率仅1.8,是一个低密品质社区。 社区内打造了主题花园、阳光草坪、中央景观会客厅、自然剧场、童趣乐园、萌宠乐园、运动场等多重景观空间和功能空间。
楼盘介绍
东方云境,就是碧桂园在吴中甪直镇上檀雨地块的项目,备案名:东方云景雅苑。 2021年03月17日 10:11:49,张家港顺碧房地产开发有限公司(碧桂园)在一次性报价阶段,以总价97018.0248万元竞得苏地2021-WG-8号地块(俗称甪直檀雨地块),属于住宅用地,楼面单价12876.49元/平方米,溢价率12.95%。 据悉, 地块出让土地面积41858.4平米;容积率在 (1.3,1.8] 之间;绿化率不小于37%;建筑密度不超过20%;建筑高度不超过80米。 该地块特别要求, 须设置社区用房,并不低于1000元/平米的标准进行前期装修。验收合格后无偿移交属地政府。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%; 根据地块出让条件: 住宅应采取南低北高布局,高度应不低于45米,单个建筑宽度不大于60米。 要求单套户型面积不低于100平方米,且120平方米以上户型套数不低于总套数的30%。根据规划, 项目共打造11栋住宅,层高为16-18F,其中1-5#、7、10#为16F,6、8、9#为17F;11#为18F。 住宅要求全装修交付,前期装修标准不低于1200元/平米; 户型面积不低于100平米,且120平米以上的不少于总套数的30%;
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苏州东方云境成交情况
已有289人查询
真实成交底价和真实成交记录
2.07 2 103万元 *****
2.08 3 140万元 *****
2.09 1 53万元 *****
2.10 3 140万元 *****
2.11 2 100万元 *****
2.12 1 53万元 *****
2.13 1 53万元 *****

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